青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”

随着更新保护的深入推进，今年成为历史城区保护更新由规划建设向街区招商运营、景区建设管理转段的关键之年。为此，历史城区开展了业态大摸底，摸清累计落位商户263个、运营面积30余万平方米。用好“投资青岛，共赢未来”招商推介平台，促成18个项目入驻。开展“三进三促”专项服务，累计走访337家商户，以问题导向解决了一批商户急难愁盼问题。

通过种种举措可以看出，更加追求内在可持续性的更新策略已在历史城区推开，解锁老城区高质量发展的更多可能性。

系统性推进城市更新建设

有专家认为，未来城市更新建设将更加聚焦“区域化”，也就是从点状更新到片区统筹，立足长远经济社会效益实施高位统筹、跨区域平衡。

随着近年来青岛城市更新建设的推进，像张村河、老四方、青岛北站等重点片区得以重塑。从“区域化”的视角来看，这些片区无一不是承载着多个更新任务的“集合地”，低效盘活、旧村改造、产业赋能、市政设施完善等共同发力，“打包”综合更新。在这场“为实现经济、社会、空间、环境等改善目标而采取的综合行动”中，这些片区被寄予厚望，成为青岛“更新”出来的活力新空间。

看一个区域是否有发展潜质，离不开几个先决条件：充足的土地、便捷的交通、优越的地理位置以及良好的产业基础。放眼青岛东岸城区，崂山张村河片区算得上是“种子选手”。前不久，张村河片区城市设计发布，规划为“北产、中服、南局”的总体布局，让这一“黄金片区”未来的发展蓝图更加清晰。

从规划来看，这一片区规划建设21所学校、28所幼儿园，已投用5所学校、12所幼儿园，在建5所学校和幼儿园，引入北京师范大学、华青教育集团等优质资源合作办学；崂山区人民医院将于年底前开工建设，山东中医药大学附属医院青岛医院已主体封顶；养老服务方面，在现有4处养老院和1处养老服务中心基础上，还将规划8处养老院和2处养老服务中心。

交通路网体系的建设也在不断完善，除了跨海大桥高架路二期、辽阳快速路落成外，局部的道路贯通提升也在实施中。今年整个片区正在贯通提升道路26条。上半年，株洲路（海尔路－新博路）、科苑经七路（辽阳东路－张村河北）等道路主线通车。未来，片区内重点区域规划路网密度将提升至每平方公里9．3千米，计划片区内轨道站点设站18座，此外密布的公交场站步行五分钟之内可达，为短途出行提供多样选择。

城市更新建设背景下，正在进行深刻变革的还有市北老四方片区。老四方工业区前期梳理出4000余亩低效用地，释放多个新型产业用地、专业化园区。山东首家山姆会员商店签约落户；全国第二大华为数字应用沉浸式体验场——华为方舟贰号实验室建设接近尾声；致力于打造世界先进综合材料创新平台——中国钢研新材料研究院及双创科技园计划今年10月投用……可以明显感受到，老四方工业区产业转型升级速度加快。

按全年预期，青岛今年尚有155个城市更新建设项目待开工。除预期内待开工、待推进的项目外，青岛另储备有138个项目，是确保城市更新建设有序推进、高效支撑城市高质量发展的充沛动力源。

随着城市更新建设各领域多个项目陆续启动，期待这些更新之举，为青岛高质量发展注入更多新动能。

(来源：青岛新闻）