烟台莱山区：城市更新“山海连珠”，近悦远来何以可能？

傍晚六点，烟台市莱山区凤凰湖公园的环湖步道上人流渐密。慢跑的人从身边经过，骑车少年在泵道区起落，篮球场上的拍球声此起彼伏。摄影爱好者张晨告诉记者：“以前这片湖基本被围挡包住，拍不到完整的景。现在整个湖区都开放了，随便走走都能看到好角度。”

一、城市转角，遇见一座湖

张晨记得清楚，凤凰湖被围挡遮了至少七八年。位置在烟台莱山中心城区，却是长期被遗忘的角落。违建房屋挨着湖边搭起来，雨污水直排进去，夏天蚊虫滋生，任谁路过都要加快脚步。2022年春天，围挡撤了，违建拆了，施工队进场了。“当时我们以为又是盖楼。”张晨说。但施工持续了一段时间后，他看出些不一样——湖岸线被重新梳理，步道沿着水边铺开，湖里种了水生植物，湖边做了下沉绿地。“后来听说是要做公园，但没想到做得这么大。”

如今，凤凰湖公园环湖一圈1500米的智慧步道上，跑步的市民能清晰看到自己的配速；9片网球场、4片篮球场、一处国际泵道公园绕着湖边星罗棋布；儿童娱乐区里，滑梯和攀爬架旁坐满了看护的家长。这里曾经被人遗忘，如今成了周边近10万居民日常生活的延伸。

凤凰湖的变化，只是莱山区城市更新的一环。更大的棋盘，是“一脊十二街、通山达海”的空间重构。

二、山海连珠，重塑筋骨

岱王山在莱山区北部，山脚距离海岸线只有一公里左右，整体向海坡度约5%到10%。这种背山面海的格局在国内沿海城市中并不多见，但过去很多年，山和海之间被零散的建筑、拥堵的道路割裂开来。从山上下来想去海边，往往要在街区里绕来绕去。为此，莱山区从西起观海路、东至滨海中路，从北往南梳理出海韵路、渔人码头山海绿廊、枫林路、虞美人山海花径、新星北街、新星南街等十二条街巷，每个街区赋予不同主题，逐步推进更新。这个规划被称为“山海连珠”——把散落的山、海、城、园像珠子一样串联起来。

其中，新城南街和新城北街在2024年完成改造。这两条街餐饮业态丰富，但交通混乱，行人没地方走。改造梳理了车行道，规范了停车，增加了步行空间，调整了绿化布局。住在附近的孙宏维说：“以前走路不方便，车停得乱七八糟，现在规整多了。最关键的是那个烟火气还在，原来那几家老店都开着，生意反而更好了。”

不止于对街巷的梳理，渔人码头山海绿廊则计划在闲置绿地空间上打造连山通海的带状公园，串联起渔人码头、岱山郊野公园、虞美人广场等景观节点。过去山是山、海是海、街区是街区，彼此孤立。现在通过一条条街巷的梳理，形成了一个连续的体验链条。人在其中走，能感觉到从山到海的空间过渡。

2025年，莱山区的7.6公里滨海路山海步道全面贯通，成为市民亲山近海的新选择；其中，网红景观积木桥、导览牌、休息座椅等设施累计设置195套，行走在其中，能自然的感受到山海空间的自然过渡，这些看似细微的更新，正一点点织密城市的便利网络。

三、近者悦，让生活更柔软

在凤凰湖公园，透水铺装、下沉绿地、生物滞留设施、植被缓冲带、卵石沟这些海绵设施随处可见，和景观融为一体。在永铭中学、万光府前花园、长安路等26个完工的海绵城市项目中，类似的设施也在同步推进。

“以前下雨小区门口就积水。”万光府前花园的居民张淑芳说。小区做完海绵化改造后，她发现变化很明显：“铺了透水砖，做了下沉绿地，现在下大雨很快就渗下去了，走路不湿鞋。”她并不了解海绵城市的具体概念，但她知道“改造之后小区环境好了，下雨天也不用绕路走了”。

凤凰湖公园建成不到一年，葛洲坝、青特、蓝天等知名房企陆续入驻，片区内四个项目被评为山东省高品质住宅试点项目，数量全市第一。刘慧敏的儿子去年在附近买了房。“他就说，妈你看这边环境，学校医院都有，出门就是公园，我不买这儿买哪儿？”刘慧敏掰着手指头数：中学2所，小学3所，幼儿园10所，高中还在谋划新建；三级医院2家；大型商超5家，农贸市场2家。她笑了笑，“确实方便，挑不出什么毛病。”

这样的绿色空间共建共治理念在莱山区落地生根。近年来，莱山区积极争取市级结合重点区域水塘改造，新建3处口袋公园，吸引社会资本450万元，对逛荡河公园1.5万平方米重点区域进行改造升级，为打造“最美逛荡河”城市宜居空间提供了实践探索。这些见缝插针的绿色空间，让城市角落重新焕发生机。

四、远者来，旧空间里的新生命

如果说凤凰湖和山海步道解决的是“近者悦”的问题——让本地居民生活更舒适，那么真正让“远者来”的，是城市更新带来的片区价值重构。

沿着梧桐摇曳的桐林路漫步而行，一片赭红与米白色相交的建筑群落赫然眼前，这里是桐林路8号，原烟台青湖电子公司的旧址。2024年，莱山区启动桐林路整体改造提升工程，经过“拆”与“留”的反复论证，最终选择了就地取材、退二进三、腾笼换鸟的路径——用少加建、微介入、巧利用的方式，保留原有梁柱与红砖墙面，将新的材料与业态“嵌入”其中。2025年5月开放后，仅半年多时间，项目累计签约商户20家，出租率达85%，主题酒吧、特色餐饮、电竞酒店、健身工作室等业态聚集，年轻人了重新“回到”这片老厂区。

与之类似的还有位于解甲庄街道的长荣水泥厂，厂区里的大烟囱和老厂房一度荒废。现在走进来，能看到水泥窑炉被保留下来，钢架结构经过加固，成了整个园区的视觉中心。李浩是在社交媒体上看到有人发照片，特意找过来的。“我以为就是普通的网红打卡地，但进来发现不是。那些老的机器设备都还在，你能感觉到这个地方的历史。”长荣水泥厂的改造方保留了原有建材，修复了建筑风貌，同时植入运动、教育、艺术等功能。李浩说他已经来过三次，“每次带不同的朋友来，他们都说没想到莱山区还有这种地方。有朋友从外地来，我都会带他们来转转，挺拿得出手的。”

在东方威思顿南片区，另一个大规模的城市更新项目正在推进。这片区域占地约1.2平方公里，规划区毗邻烟台南站，南侧有青威烟荣城际铁路与荣乌高速东西贯穿。项目没有采取整体搬迁的方式，而是分为三个更新片区，根据现状基础分类推进，公共设施也在同步升级。施工围挡之外，仍有人在熟悉的街巷中生活；围挡之内，则是另一种秩序逐渐建立的过程。新建的道路向周边延伸，教育、商业等配套一点点补齐，活力重新萌发在这片本就深厚的土地。

五、近者悦，远者来

“十五五”开局之年，莱山区的城市更新还在继续。凤凰湖周边的居民能感受到一处公园带来的生活改变，长荣水泥厂的游客能感受到一段工业记忆的保留，新城北街上的行人能感受到一条街道的烟火气而不失舒畅美观。这些感受叠加在一起，构成了城市更新的真正成效。

“近者悦，远者来”——这句话出自《论语》，讲的是为政之道。用在城市更新上，道理相通：一座城市首先要让住在里面的人觉得舒服，才能吸引外面的人愿意来。莱山区的城市更新，做的正是这件事。那些曾经被遗忘的角落，正一点点生长为生活的秀场；那些刻着时光印记的旧空间，正一步步成为人们愿意奔赴的新目的地。

从一张张规划图纸到一处处落地实景，烟台莱山区正以城市更新为笔，继续加快打造“精致舒美的中央活力区”。时间不会辜负一座愿意沉下心来的城市，就像它不会辜负那些在城市里认真生活的人。

（来源：典范莱山）