以“好房子”打开新空间，潍坊楼市迎来“小阳春”

4月上旬，一组亮眼数据让潍坊楼市备受关注：4月1日至10日，全市新建商品住房网签891套、面积13.2万平方米、成交额8.4亿元，环比分别上涨64.1%、83.5%、98.4%。其中，青州市、奎文区、高新区表现突出，领跑全市。

放眼今年一季度，潍坊房地产市场同样保持稳健态势：完成房地产开发投资79.2亿元，销售面积141.5万平方米，销售额87亿元，三项指标均稳居全省第5至6位，与城市人口规模和发展能级相匹配。

“潍坊房地产市场运行平稳、健康有序。”日前，潍坊市住房和城乡建设局局长王学江在房地产业健康发展座谈会上明确定调。他表示，潍坊房价长期稳定在8000元/平方米左右，存量房去化周期处于合理区间；2025年，全市商品房销售面积约740万平方米，二手房交易近500万平方米，市场活跃度持续提升。

“小阳春”背后，藏着一场以“好房子”建设为总抓手，政策创新、市场激活、行业监管三位一体协同发力的深度转型。

政策精准发力、促销多点开花，激活市场暖意

潍坊楼市回暖，是政策持续加力与促销密集落地的双重效应。

今年4月，市住建局联合14个部门出台《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，18条务实举措直击市场痛点，政策有效期延至2027年底。同时，原十二条措施中支持开发投资、公共服务设施配建、居民换购住房个税退税等三项政策继续执行，为经营主体注入稳定预期。

金融配套政策同步升级：购买高品质住宅试点项目，公积金最高贷款额度上浮20万元；名下住房已出租或正在出售的，凭相关证明新购住房可享受首套信贷政策；商业用房首付比例下调至30%，进一步降低购房成本。

市级政策搭台，区（县）联动唱戏。奎文区专项投放4000万元购房消费券，单张面值4万元，首批200张上线9秒即被抢空，第二批于4月8日顺利发放，直接带动成交金额4878万元。参与活动楼盘从17个扩充至22个，周成交量从17套攀升至54套。寿光市开展“好房巡展”进机关、进医院、进学校、进企业，精准对接刚需群体；临朐县举办春季购房节暨“好房子”项目观摩推介会，以优质房源撬动市场需求。

“从去年就到处看房子，明显感到潍坊的好房子越来越多，选择也越来越丰富，结果特别幸运抢到了第一批券。最后算下来一共省了4万多，直接就省出了中央空调的钱，当天下午和家里人一商量就把房子定下来了。”前不久，刚在奎文区用过购房消费券买房的代女士说。

四大供给协同发力，锻造“好房子”核心竞争力

“小阳春”的持续底气，源于政策、要素、产品、活动四大供给端的系统性变革。

政策供给上，既有延续更有创新。潍坊在全省率先推行“购房冷静期制度”，购房者签约后在规定期限内可无条件退房，有效打消购房顾虑、提振消费信心。

要素供给上，部门联动优化资源配置。联合自然资源部门优化住宅设计导则，优先保障优质地块供应；协同金融部门完善房地产项目“白名单”融资机制。土地供应坚持“一城一策”，依据市场销售、库存及去化周期动态设定出让上限，同时支持闲置存量土地通过二级市场转让，盘活土地资源。

产品供给上，锚定品质核心升级。2025年，潍坊出台《支持“好房子”建设规划管理相关技术要点（试行）》，从规划层面拓宽品质提升空间：允许住宅首层设置庭院且不计入建筑密度，优化阳台、设备平台容积率核算规则，鼓励打造户属空中花园。截至2025年底，全市累计创建高品质住宅项目49个，数量稳居全省前三，后续还将持续扩大高品质住宅试点范围。