以“好房子”打开新空间，潍坊楼市迎来“小阳春”

活动供给上，市、县联动聚势引流。持续举办“好房节”成果分享、好房惠购节等主题活动，打通优质房源与购房者的直达通道，提升交易效率。“3-4月新客户到访量、成交套数及成交金额，较2025年同期均实现大幅上涨。”潍坊市区一处楼盘营销经理李志颖告诉记者。

存量增量并重，推动居住品质迭代升级

当前，潍坊楼市正从“增量主导”向“存量与增量并重”转型，“旧房焕新”成为激活存量市场的关键抓手。2025年，全市完成住房“焕新”1.1万套，建成6处推广中心，让老旧住房焕发新活力。

这一举措成效显著：今年4月上旬，全市二手房交易套数、面积环比分别增长38.14%、51.34%，“卖旧买新”的置换链条愈发顺畅。同时，潍坊加快建设统一的租赁管理服务平台，扶持专业长租机构发展，完善一二手房联动机制，为市民提供更多元、更便捷的居住选择。

站在“十五五”开局之年，潍坊紧扣中央“控增量、优存量、提质量”九字方针，明确房地产行业转型发展路径。

控增量方面，目前潍坊户均住房保有量约1.15套，高于全国1.1套的平均水平，未来将合理控制新增住房规模，避免过度开发。

优存量方面，聚焦老旧小区改造，通过加装电梯、外墙保温、管线更新、适老化升级等举措，全面提升存量住房居住品质。

提质量方面，新建住房严格执行高品质强制标准：层高不低于3米，5层及以上住宅标配电梯，分户墙采用现浇混凝土工艺，排水系统强化静音处理，从源头保障居住舒适度。

制度建设上，潍坊全面推进项目公司制、主办银行制、现房销售制、全生命周期管理制度四项基础制度。以项目公司制为例，要求房企对单宗地块设立独立法人项目公司，资本金严禁抽逃，竣工交付前不得退回资本金或提前分红，从源头防范项目烂尾风险。

风险防范领域，坚持提前介入、专班推进、政银企协同联动。截至目前，全市涉险房企“保交楼”项目均已如期交付，未出现延期、烂尾问题，切实守护群众住房权益。

坚守居住本源，筑牢楼市长期稳定根基

对比国内部分城市房价波动较大的情况，潍坊始终保持楼市平稳运行，房价长期稳定在8000元/平方米左右，未出现大起大落。王学江表示，这份平稳，是供需动态平衡、政策精准调控、品质供给持续优化的综合成果。

从2024年五部门优化房地产政策，到2025年出台“好房子”建设技术要点，再到2026年14个部门推出18条新政，潍坊政策工具箱始终围绕一个核心：让住房回归居住本质，让品质成为市场主流。2025年，全市房地产增加值达391.9亿元，同比增长1.5%，增速居全省第4位，行业发展质效稳步提升。

从“住有所居”到“住有宜居”，潍坊正以“好房子”建设为支点，蹚出一条房地产市场平稳健康发展的新路径。这条路径，以政策创新、市场激活、行业监管三位一体为支撑，以满足人民群众高品质居住需求为方向。当住房回归居住本源，制度为品质保驾护航，市场的春天就不会是昙花一现。

“好房子”才是楼市“压舱石”

4月上旬新建商品住房网签成交额倍增，潍坊楼市这一波“小阳春”，数据亮眼却不燥热。今年一季度，完成房地产开发投资、销售面积、销售额三项指标稳居全省前列，房价没有大起大落，这份“稳”，值得琢磨。

过去各地救市，惯用“放水”、“松绑”，短期见效，长期留下隐患。潍坊走的是另一条路：从“购房冷静期”到“好房节”，从“旧房焕新”到层高不低于3米的强制标准，每一招都落在居住品质上。说白了，让老百姓敢买房、愿买房的，不是一味吹风，而是房子本身够好。

更难得的是，潍坊没有一头扎进增量扩张的老路。户均1.15套房，已超全国均值，于是主动“控增量、优存量”，把功夫下在改旧换新和制度防风险上。项目公司制堵住烂尾漏洞，“保交楼”如期交付，这些“看不见的功夫”，恰恰是市场信心的底座。

楼市下半场，拼的不是谁的地卖得多，而是谁能让房子真正回归“住”的本质。潍坊证明了一点：稳，不是压出来的，是靠“好房子”一间间盖出来的。这个样本，值得一看。

（记者/王佳声 都镇强 来源：大众新闻）