济南楼市新政满月：新房到访量增加，二手房成交创新高

5月20日，济南楼市新政迎来满月。18日，国家统计局公布的房价数据显示，4月济南新房、二手房环比微降0.2%，相比年初保持了降幅收窄趋势。二季度以来济南楼市迎来哪些变化？齐鲁晚报·齐鲁壹点调研采访了济南在售的近30个楼盘发现，不少项目到访量有一定增加，公积金贷款额度的提升有效减轻了还贷压力。部分房企推出低总价四代宅、进行装修升级等，满足购房者需求，成交量提升。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年纪录。

济南领秀城樾系健康宅项目售楼现场。

公积金贷款额度增加能少还3.61万利息

首付后纯公积金贷可覆盖剩余房款

4月20日济南出台的楼市新政、青岛出台的公积金新政中，公积金贷款额度大幅提升，此举进一步减轻了购房者还贷压力。

近日，在济南市高品质住宅试点项目历下城发保利置业·九宸赋售楼处，一位购房者办理贷款时发现，公积金贷款额度已升至182万。“他们是夫妻双方共同缴存，这个项目又是济南市高品质住宅，公积金可贷额度在130万的基础上上浮40%，可以贷到182万。”现场办理组合贷业务的一位银行工作人员表示，4月20日推行楼市新政之前，这个项目双职工缴存的家庭最高可贷额度是130万，新政之后增加了52万公积金额度。按照购房人选择的等额本息、25年还清的还款方式，这52万享受到2.6%的公积金贷款利率，比使用商贷（按照目前3.05%的利率算），可省下3.61万元利息。“我们合作的都是高品质住宅项目，新政后很多客户公积金都贷到了182万。”这位工作人员表示。

领秀城樾系健康宅项目相关负责人表示，新政推出后，很快迎来了“五一”假期，假期成交的户型以123平米、138平米的精装户型为主，大多是之前到访还在观望的购房人。“主要看好我们项目的学区，新政一定程度上减轻了购房压力，一部分4月还在犹豫的客户，新政后进入5月加快了买房进度。”

济南历下区盛福片区的中建星光城市已进入现房销售阶段，项目主打片区内高性价比，项目主推的142平米、127平米房源，总价在两三百万之间。“公积金贷款额度上浮后，项目成交的不少业主首付后，公积金贷款就能覆盖剩余房款，减轻了还贷压力。”

新房到访量回升明显

以价换量、升级产品吸引购房者

“‘五一’假期到访就达到了207组，成交了15套，成交户型以140、186户型为主，假期成交量整体还不错，比4月更好。”海信君安相关负责人表示。“假期的认购量达到15套，相当于平时一周的成交量。”领秀城樾系健康宅项目相关负责人表示。济南凤栖和鸣项目营销人员介绍，新政后“五一”期间的来访日均较4月增长37.6%，认购日均涨幅高达142%，月均转化率提升3.87%。同样迎来了更多到访的还有济南能源&保利置业·明湖印、尊御府等项目。

济南海信君安项目售楼现场。

据济南市房地产业协会公布的济南新建商品住宅网签数据，1月为2498套，2月为1735套，3月达到4457套，4月则为2665套。济南市住宅与房地产信息网5月1日—20日新建商品住宅网签数据达到1707套。走过3月小阳春，济南楼市四五月的销售压力不小，新政推出后，淡季的成交量趋稳。