济南楼市新政满月：新房到访量增加，二手房成交创新高

“每年春节回来，会有一个楼市小阳春，夏季是传统的楼市淡季，而且现在依然还是买方市场。购房者一直是比较理性的，政策对楼市的短期成交很难有非常大的带动。”一项目营销负责人在接受采访时坦言，置业券对成交有一定促进作用，但客户不会为了置业券就决定买房，而是原本就要买房，看好产品、观望价格后，认为合适了才买。

这也倒逼开发商从购房者需求出发，拿出了更优价的新产品。“我们是济南第一个，一度也是唯一一个150万以内就能买到的精装四代宅产品。”中海未来之境的营销负责人表示，项目抢先推出了低总价四代宅产品，吸引了不少刚需和刚改客群，“五一”假期卖出了30套，一期销售已接近尾声，二期马上要上市。济南市房地产业协会公布的数据显示，1—4月该项目网签121套，在新建商品住宅中网签套数靠前。

网签量同样靠前的还有济南领秀城的新房。1—4月网签248套。“我们对项目的檀樾地块高品质住宅产品进行了精装升级和价格让利。”项目营销负责人表示，项目已是现房，在保留精装交付的基础上，增加了高端品牌全屋定制产品，为客户提供定制化选择，柜体颜色、风格均可按需调整，再加上学区置业的需求，两栋装修升级后的楼很快卖空。

“这次的政策很多方面是长期利好购房者的，像公积金的政策，能让大家未来一段时间改善性购房的还贷压力小一些，这也是一种价格优惠。”一业内人士表示，楼市不少项目在以价换量，经历长期的过程后，新房的价格和成交量都在趋稳。

这与国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据“体感”一致。国家统计局公布的数据中，今年3月、4月，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，新建商品住宅销售价格环比降幅较年初明显收窄、房价呈趋稳态势。济南3月新建商品住宅价格环比下降0.1%，4月环比下降0.2%，比1月、2月环比下降的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

济南二手房成交量创新高

相比新房，济南二手房的成交量则创下新高。据济南市房地产中介与租赁行业协会公布的数据，济南的二手房住宅在3月达到6049的网签量后，4月以7041套刷新近2年纪录。这是该协会自2024年1月开始公布济南二手房网签数据以来的新高，超过了此前2024年3月的6702套。“受升学方面需求影响，每年的春季是二手房成交的高峰期，今年济南二手房的成交热度较高，从目前5月日均成交情况看，二手房和新房的成交比例大约是7比1。”贝壳济南相关负责人表示。

济南贝壳一签约中心现场。

记者在经十路中住找房签约中心看到，陆续有人前来办理手续。多位卖房人表示，因看好新房而加快了卖房进度。“挂了半个月就卖出了，价格确实比买入的时候降了不少。现在的新房更吸引我们，所以决定卖了再买。”现场一位卖房人表示。另一位卖房人则表示，自己的房子在CBD区域，挂了1个月即成交，其间不少人来看房。“房子装修得好，价格还可以，比买入价略高一点，今年二手房确实更好卖了。”

5月21日上午，济南中住找房签约中心现场。

（记者/王皇 高茹 慕鹏 刘万新 靳文博 来源：大众新闻·齐鲁壹点）