青岛“好房子”，入市当“先锋”！“住得好”也是新质生产力

住房问题，牵动千家万户，亦关乎发展全局。

自去年“好房子”首次写入政府工作报告，到今年全国两会与“十五五”规划建议接力定调，其建设要求正经历系统性优化升级——国家“十五五”规划就明确提出，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。可以说，“好房子”已正式上升为国家议程的关键一环。

“好房子”提速，背后的战略考量是什么？

近年来，我国住房供给规模不断扩大，城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均拥有住房超过1.1套。与此同时，随着城镇化发展的阶段性变化，人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，对住房品质有了更高要求。

换言之，住房发展理念已从注重物理空间，转向构建价值空间。而“好房子”加速落地既是对新时代人民群众高品质居住需求的直接回应，也是衡量住房建设成色的关键标尺。

国家有期待，城市在作答。

不久前，住建部发布《“好房子”建设经验做法（第一批）》——北京以底层架空、风雨连廊等手法，用规划弹性换取公共空间；宁波以“七化协同”路径，探索老旧住房高性价比更新；广州则以“揭榜挂帅”机制，推进“四好”建设及近零碳、智慧住宅等科技专项研究。

作为山东“好房子”建设的先锋城市，青岛也有自己的一套思路：在全国率先出台《“好房子”建设技术导则》，明确5大类19项量化指标，将品质要求转化为可衡量的标尺；同步配套16个文件，覆盖供地、规划、设计、施工、验收全链条，让政策导向落地为青岛路径。“好房子”建设，青岛已在行动。

01立标杆：“好房子”的青岛范式

顶层定方向，青岛见行动。

根据青岛“十五五”规划，青岛明确安全、舒适、绿色、智慧四维标准，并配套推行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度。今年的市政府工作报告则进一步将目标具象化：推进105个城中村改造，抓好12个“好房子”项目建设，整治100个物业服务问题突出小区……“好房子”正从纸上走进现实。

实践层面，变化正在发生——老房子变“好房子”。老旧住房自主更新、原拆原建，既是城市更新的新探索，也是房地产高质量发展的新路径。以市北区盐滩改造项目为例，项目从“物理改造”迈向“人文更新”，规划约800平方米“邻里坊”，嵌入村史馆、国术馆，融入渔船、古盐井等景观元素，为居民留住看得见的“乡愁”。不止如此，今年，青岛还计划推进86个城中村改造项目，建设安置房8.6万套。