红瓦绿树，烟火重生！百年老建筑续写青岛城市文脉

在位于青岛市市北区登州路16号的红顶建筑前，一群拖着行李箱的年轻人正在排队等待入住。15栋百年老建筑摇身一变，成为了时尚潮流的青年旅居社区。最低几十元一个的床位、每天2-3场社交活动，还有社区组织的Citywalk城市漫步，老建筑与年轻潮流的碰撞成为潍坊游客小吴选择这里的原因。

当Citywalk成为游客游览青岛、丈量城市的方式，老建筑、老街区中隐藏的旧时光、老味道和新潮流也成为了当下社交媒体上的热门打卡存在。青岛对于老建筑的保护、开发以及活化从未停止。如果说1.0版本是修缮建筑外观、恢复历史风貌、打造网红打卡点，将老建筑从衰败中“抢救”出来，如今的“内容造血”则是2.0时代青岛老建筑活化的“新课题”。

2.0时代的“城市共生”法则

青岛对于历史城区的保护更新早已开始。2022年，青岛将历史城区保护更新列为城市更新三年攻坚行动的“一号工程”，明确28平方公里历史城区保护范围，建立“历史城区—街区—建筑”三级保护规划体系。而其中，最先焕新的大鲍岛文化休闲街区以及上街里片区则成为最耀眼的篇章。

当大鲍岛的国风茶饮里院挤满顾客、当老城区Ctiywalk频频上榜韩国游客热门打卡项目，老建筑里的潮流新体验已深深烙印在当今游客的旅游记忆里。如果说1.0时代的老建筑活化是固定街区的打造，那不设边界的“城市共生”则成为2.0时代的共同特点。

今年6月，在胶宁高架桥下，一场“不平行艺术节”在蜿蜒的波螺油子启幕了。没有潮流与传统的边界，精酿啤酒、咖啡车旁配着当地居民的啤酒小海鲜，波螺油子·拾贰阶的蜕变，是这场共生最生动的注脚。

这片因形似海螺内部结构而得名的老街区，曾是青岛开埠初期连接胶东路与热河路的蜿蜒小道，马牙石铺就的坡道承载了几代人的市井记忆。然而随着城市发展，这里一度沦为城市更新的“断层带”。

这里有52栋百年历史风貌建筑，在后期修建时，项目遵循“在地原生”与“轻改造”的原则。百年石阶的原生肌理被完整保留，甚至早年小贩推独轮车碾压出的光滑痕迹都未被抹去；老墙、老树、旧门窗、红瓦屋顶、毛石墙体，这些历史的“皱纹”镌刻着历史，成为街区最独特的风景。7条原生台阶与5条新增台阶交织成“拾贰阶”的独特地貌，街巷中嵌入的灯光、铁艺雕塑、艺术装置与夜间光影共同营造出昼夜双场景的沉浸式氛围。

比起一个“框起来”的街区，拾贰阶则融入了居民的日常生活当中。这里既是古着店、咖啡店、料理店等潮流店铺的集聚地，又把开了十多年的老字号本土店铺纳入其中。老建筑改造不是突兀的“居民区起高楼”，而是将新东西与生活的融合。

而红圈·青年旅居社区的开放式街区，更是将这种共生理念呈现到极致。循着社区走一圈，这里并没有封闭式的大门或围墙。7个入口、宠物友好、骑行友好、不强制统一门头，这些设计都在打破“游客专属空间”与”本地生活空间“的界限。

街区与周边社区共建“15分钟生活圈”，保留农贸市场、便民商铺等民生业态，让本地居民日常消费与游客体验消费自然融合。“在我们这个广场，傍晚的时候住在附近的老居民会来遛狗、带孩子玩，石阶上既有拍照打卡的年轻人，也有坐在这里回忆往昔的老人。”青岛凯撒酒店运营管理有限公司信号山分公司社区运营官耿伟强介绍。