潍坊“十二大片区”范围曝光，2-4年完成拆迁

今天我们将目光投向大家较为关注的潍坊奎文区城市更新，十二大更新片区详情来啦。

立足现实、瞄准未来，奎文区最终确定了日向学校、人民医院、人才科创小镇等十二大更新片区，按照拆建比要求，将中间区域杂乱无章的汽修厂、家俱市场、旧货市场等南迁北移、整合提升，可腾出土地6000多亩。

规划设计

为了将规划做到位、不折腾，奎文区聘请中国城市规划设计研究院、中国建筑设计研究院等国内顶尖规划设计团队，以全域更新、系统更新的理念，对空间规划和片区定位、产业布局、公共设施配套进行一一设计，立求让每一寸土地发挥最大价值和社会功能。

目前，12个片区的概念性规划已初步完成，中国建筑设计研究院已对日向学校片区、农商行片区、潍坊中学片区完成设计。奎文区力争用2-4年时间，依托片区更新，实现发展空间持续释放。

泰华片区城市更新项目鸟瞰图

开发模式

在开发模式上，对需要更新的区域，相近、相连的全部采取片区开发，避免“容易的、零散地块的拆除多点开花，而将周边难拆地块留给未来”。同时，由国有企业作为整个片区开发建设的主体，避免“纯市场化方式受企业实力、意愿等因素影响，导致开发建设周期长、速度慢”，确保城市更新战略加快实施。

京剧团片区效果图

征迁工作

征迁工作统筹谋划、梯次推进，做到征收一处、开发一处，力争2-4年完成片区内征收拆迁，防止“大呼隆”“全铺开”带来的风险。

今年，奎文区启动了十二大片区征迁工作。目前人民医院片区、庄家工业园片区600亩土地已拆迁完成，其他片区拆迁也陆续展开。

一季度，恒丰银行潍坊分行为城投集团日向学校片区项目授信21.6亿元，累计放款8亿元。7月7日，潍坊银行片区成功获得中国银行8亿元授信批复。

十二大片区详情

日向学校片区

片区位置：东至北海路，西至文化路，南至南下河，北至民生街。

腾空土地：880.3亩

建设定位：教育文化、商业综合体

产业用地和住宅用地比例：4:6

新华甲巷两侧地块：占地476亩，总建面294886㎡。新华路酒水批发市场地块：占地256.1亩，总建面120744㎡。市直机关幼儿园地块：占地17亩，总建面4475㎡。南下河市场地块：占地131.2亩，总建面46700㎡。

人民医院片区

片区位置：东至虞河，南至樱前街，西至潍州路，北至民生街。

腾空土地：1574.78亩

建设定位：地产、医养健康

产业用地和住宅用地比例：4:6

轴承厂地块：占地25亩，总建面23776.02㎡。中医院宿舍地块：占地53.2亩，总建面51328.31㎡。南乐道南地块：占地92.3亩，总建面61307.86㎡。樱北二层楼地块：占地290亩，总建面176283.66㎡。电厂宿舍地块：占地229.9亩，总建面122873.9㎡。幸福街小区地块：占地527.38亩，总建筑面积466900㎡。健康街以南、鸢飞路以西地块：占地357亩，总建面207000㎡。

农商行片区

片区位置：北海路以西，新华路以东，东风街以北，福寿街以南。

腾空土地：330亩

建设定位：地产、高端服务

产业用地和住宅用地比例：4:6

1号更新片区：占地面积9.42亩，建设面积8411㎡。2号更新片区：占地面积253亩，建设面积26.87万㎡。3号更新片区：占地面积79亩，建设面积47580㎡。

潍坊中学片区

片区位置：东起虞河，西到白浪河，北至北宫东街，南接东风街。

腾空土地：980.71亩。

建设定位：地产、教育文化

产业用地和住宅用地比例：4:6

电子街地块、苇湾地块、工福街地块、新华地块、中学街地块。

京剧团片区

片区位置：民生街以北，虞河路以西，白浪河以东，东风东街以南。

腾空土地：705.27亩。

建设定位：地产、金融、商务办公、文旅

产业用地和住宅用地比例：4:6

奎文门地块、中和园地块、院校街地块、民生街地块。

转播台片区

片区位置：东至新华路，南至东风街，西至文化路，北至玉清街。

腾空土地：298亩

建设定位：地产、金融、商务办公、文旅

产业用地和住宅用地比例：4:6

卧龙街畅通、农科院片区、原打井队、潍坊市筑路机械厂、转播台片区。

附属医院片区

片区位置：东至文化路，南至东风街，西至鸢飞路，北至卧龙街。

腾空土地：233亩

建设定位：地产、医养健康

产业用地和住宅用地比例：4:6

北虞村以北地块：占地39.6亩，涉及①居民楼17栋，居民534户；②大拖医院办公楼1栋，职工宿舍楼1栋，二层楼1栋，平房42间，门头房6间。建筑面积约42498㎡。北虞村城中村改造：占地约77亩，居民楼2栋，平房约13排，居民225户。钣金厂片区：占地约43亩，居民楼4栋，居民158户，单位4家，建筑面积约19191㎡。十中街小区地块：占地约60亩，居民楼38栋，平房12排，居民739户，建筑面积约45899㎡。华丰小区地块：占地约10亩，居民楼4栋，居民134户，建筑面积约8400㎡。

汽车站片区

片区位置：白浪河以东，潍州路以西，民生街以南，胶济铁路以北。

腾空土地：833亩

建设定位：地产、现代商贸、智慧（冷链）物流

产业用地和住宅用地比例：3:7

星河项目区：占地120亩。潍柴老厂区：占地530亩。道口项目区：占地430亩。黄家项目区：占地218亩。

人才科创小镇片区

片区位置：北宫街以北，青银高速以南，虞河以西，白浪河以东。

腾空土地：2121亩

建设定位：智慧楼宇、科创中心、花园社区、活力商圈

产业用地和住宅用地比例：3:7

君泰·诚瑞园项目地块：占地面积213.79亩，总建筑面积约29.48万㎡。君泰·商贸中心项目地块：占地面积79.13亩，总建筑面积约19.27万㎡。君泰·花园二期项目地块：占地面积29亩，总建筑面积约7.89万㎡。燃气公司地块：占地28亩，总建筑面积6.5万㎡。卧龙小区地块：占地188亩，总建筑面积36万㎡。供销社宿舍地块：占地面积61.93亩，总建筑面积15万㎡。君泰·广场项目地块：占地面积316.28亩，总建筑面积74.42万㎡。潍坊高层次人才科创园项目地块：占地面积555亩，总建筑面积50万㎡。丁家馨园小区地块：占地98亩，总建筑面积24.75万㎡。沿潍州路地块：占地33亩，总建筑面积6.2万㎡。弘阳时光风华项目地块：占地239亩，总建筑面积48.9万㎡。君泰·瑞园养老公寓项目地块：占地面积57.15亩，总建筑面积13.3万㎡。芝尔庄综合产业集聚项目地块：占地38亩，总建筑面积11.9万㎡。潍柴道依茨厂区地块：占地187亩，总建筑面积39.45万㎡。

庄家工业园片区

片区位置：鸢飞路以东，樱前街以南，文化路以西，宝通街以北。

腾空土地：924.4亩

建设定位：地产、现代商贸、智慧（冷链）物流

产业用地和住宅用地比例：4:6

西樱地块：占地402.4亩，建筑28066㎡。樱园地块：占地282亩，建筑面积238035㎡。庄家工业园地块：占地240亩，建筑面积57000㎡。

三王一马片区

片区位置：白浪河以东，鸢飞路以西，胶济铁路以南，宝通街以北。

腾空土地：724.6亩

建设定位：地产、现代商贸、智慧（冷链）物流

产业用地和住宅用地比例：4:6

西王、北王、马少野。

1532产业园片区

片区位置：虞河以西，凤凰街以北，潍州路以东，宝通街以南。

腾空土地：936亩

建设定位：地产、文化旅游、都市休闲

产业用地和住宅用地比例：4:6

待十二大片区全部更新完，奎文区将焕然一新。

（来源：大美潍坊）