第七次人口普查数据显示,常住人口方面,合肥10年间增加191.29万人;武汉10年间增加254.11万人;南昌10年间增加121.24万人。
河南、陕西、四川的情况更加明显。郑州10年间增加了397万人,增长率高达46%。河南省10年新增人口534万人,74%都增加在郑州。西安10年间增加387.97万人,增长率高达52.97%;成都常住人口10年间增加581.89万人,增长率高达38.49%。
李宇嘉直言,当刺激楼市、大规模放水已成为过去式,人口增量难以支撑楼市需求的三四线城市,房价会下跌。
但在人口强劲流入的城市,地方政府至今都在为房价过热而头疼,甚至为房价过热出台二手房指导价。比如今年,上海、深圳、广州等11个城市陆续发布了二手房官方指导价。
但也并不是所有三四线城市的房价都处于下跌区间,经济发达地区的情况完全不同,比如最近出台二手房指导价的浙江衢州和刚刚发布“限房价、竞地价”的浙江金华。
第七次人口普查数据显示,衢州市全市常住人口与2010年第六次全国人口普查相比,10年间共增加15.35万人,增长7.23%。金华市10年间常住人口共增加168.91万人,增长率高达31.5%。
李宇嘉坦言,当下楼市重心已开始向都市圈转移,包括京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈,以及9个国家中心城市在内的核心区域,正在成为楼市供应和需求的有效区域,占新增供需的比例越来越大。
“人口跟着就业走、就业跟着产业走、产业跟着规划走。当人口越来越向都市圈和中心城市迁徙,楼市有效需求的区域重心也在变化。”李宇嘉说。
(来源:上观新闻)