龙湖济南奥体天街开业一周年，成为提升CBD区域商业格局的“利器”

由此可见，龙湖济南奥体天街可以带动区域经济繁荣、优化投资结构、焕新实体商业的活力，凭借强大的商圈吸附能力，激活整个区域的板块价值，实现整个产业链条的持续更新和市场流通，让经济发展形成“活水”，奔流不息。

济南首个垂直商业项目

TOD模式焕新立体城市空间

在团长看来，龙湖在商业领域更深远的影响在于其坚定不移的实施TOD战略，TOD模式将为济南带来了全新商业空间形态，龙湖天街的出现也创新了济南商业生态环境。

TOD模式以轨道站点为中心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的步行化城区，通过轨道交通的优势，扩大了商业的覆盖半径，为人们提供更加便捷、高效的生活模式。

龙湖则是这个领域的佼佼者。2020年，中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》于9月29日正式发布，这是中国首个TOD团体标准。龙湖，是唯一参与编制的开发企业。

龙湖济南奥体天街是龙湖集团落子山东的首个商业项目和济南首个TOD项目，地铁3号线与6号线（在建）线交汇处就在奥体天街负一层。届时，不出天街即可换乘，不出地铁站即可逛街，与传统的商业模式相比，真正实现了购物与生活的无缝连接，引领济南进入TOD时代。

龙湖济南奥体天街将我们的生活场景从横向改为纵向，通过立体的城市空间满足出行、居住、休闲需求，让人、空间、交通、城市有机连接，通过TOD商业聚合和多业态的叠加，在有限的空间中串联多种场景，形成生活圈连接的闭环。

天街TOD模式展示（图源网络）

这个模式对城市发展的意义不仅局限在商业领域，还为济南如何实现轨道交通场站综合开发与综合交通、土地利用、产业发展、公共配套、城市生活功能组织等要求提供了一个案例。

随着新型城镇化的推进，城市交通、城际交通等网格化的交通轨道逐渐完善，加上产业升级和社交方式改变带来的消费机会，TOD模式必将是未来风口，而龙湖给济南提供了最佳路径。

龙湖的商业力量

提升城市商业格局的“利器”

龙湖天街对城市和行业的巨大影响不得不让团长重新审视龙湖商业。以往在济南提及龙湖总会想到龙湖的住宅、龙湖的园林，但经过20余年的沉淀与耕耘，龙湖商业已然成为龙湖的名片之一。

尤其当他真正走进我们身边的时候，我们才能真切的体会到龙湖商业的强大与专业。

龙湖济南奥体天街开业盛况

这种力量体现在专业的精细化运营能力中。

以数字化运营管理为例，龙湖商业地产要做很多客户研究分析，比如对消费者的解读、对市场定位的理解、对租户和品牌的筛选等等，反复研究每个数据，并用数据指导经营。在商户端，依托商户服务平台实现运营管理、增值服务和生态营造，提升一线运营管理效率；在消费者端，通过一站式在线小程序平台，实现停车、积分、在线客服、线上商城等服务功能，并整合后台触点数据，以完整生命周期实现精细化管理。