中海地产组织大调整，迎接地产行业下半场

高溢价全国扫货

中海地产自从严建国+张智超掌舵管理层之后，完全一改央企保守的作风，这几年在土地市场可以说用横扫千军来形容。

拿地成本的上升，应该是后续利润降低最主要的原因之一。2019、2020及2021年，中海新增土储每平方米均价分别为1.03万元、0.99万元及1.28万元，并且成本多占销售均价40%以上。

2022年上半年中海地产在投资端口依然强劲，多个城市在1-2轮集中供地方面都有大的收获，其中北京上海广州成都等一二线城市加大布局较为明显。

总结

此次中海地产大规模的组织调整，也正是体现了中海地产持续多年的职业经理人路线，更加市场化的发展逻辑也让中海地产持续领跑行业。

在地产行业进入下半场的阶段，有资金优势的央企迎来扩张机会，央企管理班子逐渐年轻化，也急速了人才的更新换代。

中海地产前面两次大的高管轮换，放到一起去看可以认为是中海地产新的用人特点，体系化变革的一个重要举措。

海之子上位，业绩优秀的城市总晋升，中海地产出现“80后”总裁在行业的意义非常深远，影响极大，是对国企央企地产传统用人观等的一个重大的革新。

（来源：“美丽的二”网易号 地产一品堂）