21载61座，龙湖天街缘何火遍全国？

每一个时代，每一座城市，都有着属于自己的商业潜力和价值。一座城市的商业潜力，往往与城市中的核心商业综合体密不可分，而商业综合体也是一座城市经济实力、社会凝聚力、公众群体素养、文化艺术普及程度的集中体现。龙湖商业，往往就是定义一座城市商业潜力的标准之一。

重庆时代天街实拍图

龙湖商业可持续发展21年，网格化布局初现，截至2021年底已开业购物中心61座，开业项目总面积749万㎡，已进驻城市30座，已获取项目120余个，合作品牌数量超5000家，战略合作品牌数超400家。

更为重要的是，天街不仅能定义城市的商业潜力，还拥有改变区域价值格局的实力。如龙湖北京长楹天街，催生了朝青板块新商圈，塑起国贸CBD商业新封面；龙湖重庆时代天街，带动了重庆大坪商圈的跳跃式发展，创造了渝中区第二个百亿商圈。

01、一座天街改写一城生活

首先，我们来看看北京的龙湖长楹天街，别看长楹天街现在热闹非凡，2010年，龙湖拍下常营地块时，几乎所有人都捏了把汗。

早年的常营，对区域的老住户而言，只是一个睡觉的地方。早出晚归，人们几乎不记得窗外的景象。到了周末，不管是约朋友还是日常购物，离开常营是唯一的选项。老住户们回忆，那时候习惯说进城，感觉自己住的并不是真正的北京城。

北京长楹天街实拍图

当时常营的区位非核心商圈、无商业氛围，这些在别人看来的困难，在龙湖的规划中，却是一连串的机遇和红利：地铁轨交延伸、人口持续聚集、北京向东发展的趋势。

即使有信心，龙湖也需要为这个狭长地块量身打造，专门请来国内知名的商业操盘团队，得到专业意见：购物中心的进深极限是350米，而长楹天街东馆、西馆加上连廊全长近800米。

极限的物理空间，在往后每一天的运营中，被当作试验田。尝试、调整、说服、创新、引领。可见，商业没有什么魔法时刻，好的运营模式会持续成长。

2014年开业时，长楹天街的餐饮和休闲娱乐业态比重虽不算高，但凭借着区域“头一份”的体验，创下了开业客流21万人次的场面。开业十天后，随着通州副中心核心区交通干线走廊的6号线二期（草房站至潞城站）开通，长楹天街开始营造自成一体的商圈，也带动常营区域从“东五环边上的睡城”转变为（辐射朝阳、通州）两大新老城区、主副中心间的枢纽“新城”。

北京长楹天街实拍图