济南年内第二次降低外地户口买房门槛

济南楼市调控政策调整实施满百日之际，再度传来利好！8月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市优化非济南市户籍家庭购房条件：非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月。该政策自8月29日起执行。

今年5月22日以来，济南连续调整楼市调控政策，涉及限购区域调整、限售条件放宽、提高公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定等。8月12日，济南住房公积金中心再次作出调整，公积金贷款二套房首付比例由六成改为四成。

值得一提的是，在5月23日的新政中，济南优化非本市户籍家庭购房条件，当时明确：非本市户籍家庭在限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。而此次调整后，济南购房门槛进一步降低，社保和个税由“连续”改为“累计”，这意味着，购房人只要出现断缴也没有关系，保障了一些外地在济购房者不会因为换工作而被“误伤”，失去购房资格。最新调整后，外地户口群体在济南限购区域内限购1套住房，首付三成。叠加5年期以上LPR下调15个基点的利好，首套房贷款最低利率降至4.1%、二套房降至4.9%，释放了欢迎购房者入市的强烈信号。

2022年以来济南楼市政策变化

5月22日

限购范围调整：长清区、章丘区不再列入限购范围

限售条件放宽：限购区域内住房网签满2年可持证交易

公贷额度提高：最高可贷70万元

5月23日

增购住房：济南市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可增购1套住房；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可增购住房1套。

购房门槛降低：非本市户籍家庭在限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个税或社保条件调整为近2年内连续1年；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社保调整为3个月以上。

首付比例降低：二套房商贷首付比例“六改四”；首套房认房不认贷，非本市户籍家庭贷款首付比例“六改三”

5月24日

公贷首套房认房不认贷，非本市户籍家庭首套房首付比例“六改三”。

8月12日

公贷二套房首付比例“六改四

8月26日

非本市户籍家庭购房门槛年内第二次降低（来源：齐鲁观）