延期交付、违规交房、严重减配……融创济宁府频频被投诉，高新区管委会：将依法启动核查程序

五、房产证问题，是否为“交房及办证”

针对，消费者的投诉，高新区管委会给出相应回复：

1、融创济宁府项目受项目资金、疫情及环保管控等原因影响，导致施工进度缓慢，无法按照合同约定日期2022年9月30日交付。针对该问题，高新区城乡建设和交通局多次约谈开发公司负责人及项目负责人并召开会议，要求开发公司制定整改方案，明确完成时限，目前在工作专班的努力推动下，A地块一期正在验房阶段，预计二期交付时间为2023年3月份，目前项目正在加紧施工中。

2、目前，融创济宁府项目正在按照上级部门“先验房，后交房”的要求，先行组织集中验房活动。建议业主可先进行验房，便于发现问题及时告知开发公司进行整改，为后续开展正式交房活动奠定基础。因疫情原因，开发公司工作人员感染病毒无法办理验收手续，待身体条件好转后将继续积极办理。关于维修资金缴纳问题，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十一条“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。”

3、关于交付标准问题，开发公司将严格按照建筑设计施工图纸、报规图纸及合同约定的交付标准施工交付，B、D地块与A地块为不同时期拿地，分别独立报规报审，从本质上并无实际关联。

4、关于物业费问题，根据《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》(济价格字【2014】75号)，该小区备案为五星级，收费标准为1.6元/平方米·月(带电梯)，浮动幅度上浮不超过10%，下浮不限。该局将督促物业公司严格按照五星级服务标准及物业服务合同约定为小区业主提供服务。

5、关于交房即办证问题：根据《济宁市加快推进“交房即交证”工作的实施意见》“在房地产开发企业和购房人自愿前提下，实现交房与申请不动产登记、领取不动产权证书同步办理；鼓励房地产开发企业新建商品房项目在达到‘交房即交证’条件的前提下组织交房上房活动。”目前“交房即办证”正在鼓励推动阶段。建议根据双方已签订的商品房买卖合同中，关于办证期限的相关约定，依据合同约定协商解决，若协商不成，可通过法律途径，依法维权。

高新区城乡建设和交通局也已督促开发公司严格按照规划方案、最终审核通过的图纸以及合同等要求，尽快办理验收手续，加快交房进程，努力向业主做好解释工作，争取早日解决群众诉求。

对于高新区管委会的回复，消费者再次提出问题称：交付情况与宣传不符，并且已经收到交付通知书，但项目目前并未完工。最后，消费者针对配置降低问题再次提出异议。

此外，通过搜索“融创济宁府”发现，针对D区迟迟未办理房产证问题，此前也有多名消费者进行投诉。消费者反映交房一年有余，迟迟未能给业主办理房产证。对此，高新区管委会回复称，经督促开发公司目前正在办理不动产首次登记流程中（办理大证），因双方签订的《商品房买卖合同》中已明确约定了房产证办理的时间与期限，该问题应按照合同约定执行，或通过司法途径依法维权。