一线城市首个！广州房贷利率突破贷款市场报价利率下限，同时结清首套房贷，二套房依旧首付30%

“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。

通知一出，广州多个头部房企的旗下项目开始“抢跑”宣传“两成首付”，以吸引楼市销售。一位中介人士向记者表示，“之前预期首套房‘首付两成’的客户，现在全部都要补一成，做到三成的首付。”

一线城市“认房不认贷”后

广州楼市热度不及京沪

作为全国楼市排头兵的北上广深楼市，市场给予了高度关注。四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策一周后，真实情况究竟如何？市场多方反馈认为，总体来看京沪楼市热度高于广深。

“北京执行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超过之前半个月，新建住宅已经超过之前一个月成交量。”中原地产首席分析师张大伟称。上海二手房成交方面，据上海链家监测数据，新政后首个周末上海链家门店的带看量，增长幅度在30%以上。

而广州一位项目负责人表示，新政后签单的购房者多为前期已看过房，并有购买意向的客户，另有部分改善性需求因对市场走势预期不明确，仍在观望当中。

广州房地产市场研究专家李茂喆表示，从各中介平台数据来看，广州执行新政后二手房放盘量明显增加，置换需求入市意愿增强，但成交并未明显变化。“从带看转成交数据看，带看转成交比值略有升高。”

从新政首个周末推售新货的项目看，虽然其成交金额看着过亿元，但从套数上折算，其去化率往往在四成以下，这和正常楼市行情时首次开盘去化率能高达七八成无法同日而语。这种情况下，楼盘的持续成交力更加关键。

多重政策刺激，楼市成交增加，是好事。从业内人士普遍反映的情况看，眼下大多数消费者对楼市的预期、对自己和家庭收入的预期等的理性衡量，是他们入市脚步仍有迟疑的根本原因。

（来源：每日经济新闻）