济南全面取消限购限售，政策将对楼市带来哪些利好？

“金九银十”楼市政策暖风频频，9月11日，济南对当前购房政策进行调整，自2016年10月起执行近7年的住宅商品房限购限售政策全面取消。济南购房政策有何变化，为何要进一步调整，此次调整后济南楼市将迎来哪些变化？记者进行了采访。

原限购区域也“不认房认贷”

首付首套房二成二套房三成

9月11日一早，济南官宣取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。政策自2023年9月11日起施行。

记者了解到，此次政策调整之前，去年5月济南先对章丘区、长清区解除限购，当年9月，济南在全国的一线及热点二线城市中迅速行动，进一步调整限购区域为继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其它区域不再限购。这一政策调整后，济南绝大多数新建住宅商品房所在的非限购区域，较早地执行了商业贷款购房首套房首付20%、二套房首付30%，且家庭为单位还清名下房贷再购房即首套的购房政策。

且去年5月，济南就将限购区域的首套房“认房又认贷”的认定标准调整为了“认房不认贷”，本市无房买房视同首套房，并将限购区域二套房首付由原先的60%降至40%。

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9月11日全面取消限购后，济南首套房纯商贷首付全面降至最低20%，二套房最低30%。比如二环内历下区一套400万的房子，按照首套房纯商贷购买，9月11日以前最低需要首付30%，也就是120万，9月11日开始就可以首付20%，即80万，首付门槛可以减少40万。

记者从有关人士处了解到，此次政策调整后，参考此前非限购区域的落地情况，济南原限购区域执行的纯商贷首套房认定“认房不认贷”的标准将统一为“不认房认贷”。

此前，济南原限购区域执行的首套房认定“认房不认贷”政策以家庭为单位，限购区域内名下没有房产，不论以前是否有过房子或贷过房贷，还清贷款后再买房视同首套。

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此次全面取消限购后，二环以内的历下区、市中区将同样执行“不认房认贷”，即首套房认定不再看家庭名下购房套数，而具体看名下是否还有未还清贷款，若已还清名下贷款后再购房，仍可享受首套房的政策。比如，一个二孩家庭在二环内市中区已有2套房，此次调整前，还想在二环内市中区买房需要全款购买。而此次调整后，只需还清名下所有房贷，再纯商贷购房即可视同首套，房贷利率也将执行首套房的利率，济南目前最低是4.0%。当然，后续首套房认定的标准是否会进一步调整，还有待观察。

不分本地外地不限制购房套数

改善购房首付门槛大幅降低

此外，最大的变化则是购房套数不再受限。此前限购区域内，本地户籍家庭为单位最多可以买2套房，二孩及以上家庭可以买3套房，或者是已有3套及以上的，卖掉一套房半年内可以再买1套，外地户籍只能买1套，此次限购取消后，在济南购房本地外地一视同仁，购房套数不再限制，纯商贷购房首套房首付最低20%，二套房最低30%。

记者梳理发现，目前，济南二环内历下区、市中区的在售新房项目较少，且单价不低，多是改善楼盘。位于市中区双龙片区的中博锦雲原著就是其中之一，11日，中博锦雲原著案场总监张女士介绍，政策刚出来正值周一，案场还没有明显的变化，但在线上置业顾问随访时，有些购房者对于政策调整比较感兴趣。像有些二孩家庭客户有改善置业需求，虽然已经还清了房贷，但再买房还是属于第三套房，在政策调整之前需要付全款买房。房子总价650多万，门槛高，11日之后就只需要二成首付，购房门槛大大降低。“这样的一些购房者表示近期会再来售楼处进行详细了解。”