济南全面取消限购限售，政策将对楼市带来哪些利好？

二环内的历下区、市中区的房产交易中，存量房也就是二手房较多，其中，有部分房子划片为传统优质学区，此次政策调整后，购房者的购房门槛也将降低。

“济南市上一次的限购调整后，二手房房源得到了有效释放，目前二环内历下区、市中区涉及的二手房房源相对有限，整体二手房的交易趋势还将维持。”贝壳交易中心总监张海豹说，贝壳平台数据显示，今年一季度，贝壳平台二手房成交量同比上涨89.80%，二季度同比上涨55.06%，环比下跌26.50%。记者咨询多家二手房门店了解到，二季度的二手房交易量有所回落，但今年二手房整体成交量仍好于去年同期。张海豹表示，目前新的购房政策刚刚出台，二手房挂牌量还看不出明显变化，市场需要约半个月左右的反应时间。

全面取消限售

置换需求将获进一步满足

除此之外，济南全面取消限售。此前济南限购区域内住房网签满2年可持证交易，此次则变为了商品住房取得《不动产权证书》后即可交易，不再看距离网签的时间，这将方便有卖一买一的置换需求的购房者。

链家燕山门店经理李士君介绍，济南限购政策调整后，对于购房者的信心提升还是很大的。“今天上午有客户就过来挂牌了，他是之前买了一个小户型的二手房，一直想出售，但是还在限售期，新政出台后，就直接来挂牌了。”李士君说，二环内的二手房购买后再转卖不再受网签时间限制，一部分想尽快置换的房主将受益。

“此次新政策力度很大，目前济南新房交易主要以改善为主，之前很多购房者旧的房子卖不了，新的改善房没办法买，现在拿到旧房房产证就能交易了，解决了很多购房者想买新房资金不足的问题。”合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明在接受采访时表示。

楼市供求关系出现新形势

政策调整二手房市场得到激活

记者了解到，济南的限购政策经历了1年多来的逐步调整，至今全面落地，对楼市的恢复也起到了积极作用。据济南市房地产业协会数据，2022年济南新建商品住宅销售7.31万套，面积977.92万平方米，其中，144平方米以上改善产品的销售套数占比较2021年显著提升。今年政策调整后的效果更加明显，在2月份政府发放5000万消费券、举办房展会等举措后，今年上半年，济南新建住宅销售4.11万套，面积544.72万平方米、同比增长17.88%。

不过进入7月后，成交量出现下降，当月新建商品住宅网签量为4369套，面积59.98万平方米，环比6月网签量下降795套，面积下降9.47万平方米。

不过，济南目前新房供应量也存在分化，东部和南部等部分热点区域新房销售相对较好，部分改善项目出现了供不应求的情况，西部、北部的部分区域新房则存在销售较慢的情况。

去年至今的限购政策调整激活了存量房市场。二手房市场呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场。从近5年的二手住宅成交量来看，今年上半年二手住宅交易量已经基本接近往年全年的销售量（2018年—2022年二手住宅年平均交易量约390万平方米）。

在济南市房地产业协会执行副会长李刚看来，济南的楼市政策依然是为了支持刚性和改善性购房需求，对原限购区域楼市将有一定带动作用，有利于全市供求整体结构调节。

在许传明看来，济南整个市场需求还是旺盛的，新政策的出台，不仅鼓舞了供需双方的信心，对于盘活市场、保障市场持续稳定也起到积极的作用。

（来源：齐鲁壹点 热闻区）