青岛蓝光黑钻公馆和绿地凤栖澜玥领衔伪豪宅——建错了地方，还真豪不起来！

青岛的豪宅成交量位居全国前列，并在2022年那样的楼市环境下依然获得了逆势上涨。

从房价方面来说，像海信的麦岛系列，这几年一直在缓慢上涨，走出了与普通住宅不一样的行情。

青岛的豪宅市场看似不错，但仅限真豪宅；你一旦买到伪豪宅，那就真是入了大坑，此生就再难翻身。

今天咱们举例说一说青岛的伪豪宅，给大家避避坑。

01地王豪宅折戟了

楼市圈里有两个牛气冲天的存在，一是豪宅，二是地王。当这两个存在结合在一起时，就是蓝光黑钻公馆闪亮登场的时候。

早在2016年，蓝光以12520元/平方米、总成交价约9.97亿元，一举夺得当时的市北新“地王”：市北区宜昌路16号。

当时大家都奇怪，蓝光将以怎样的方式收回成本，甚至小赚一些钱。

结果黑钻公馆登场的方式很是让人诧异：高层和商墅，并定位于高端产品。

说实话，为了抵消拿地成本，蓝光开发成高端住宅并没有问题，高层和商墅也没有问题，问题出在所在的位置。

宜昌路16号，原来周围是青岛染料厂，也就是化工厂，这是不少人比较忌讳的。更为难堪的是，周围环境实在太差太差，周围的小区也都是纯刚需小区。

以黑钻公馆的大户型、高总价来看，刚需买不起，富人不愿意来，结果就是销售困难。

黑钻公馆经过多年奋战，终归是销售完了，可买房者却哭了。

上图是正在挂牌销售的4套二手房源，价格最低的那套还是商墅，当年可是均价5万，如今呢，1.7万。