10余年合作股东发千字文重锤！万科被烟台市百润置业实名举报逃税近千亿，忙着公关删帖管用吗？

这两天，万科被其烟台区域多个合作方实名联名举报信搞得焦头烂额，其公关部正在到处删帖，但官方媒体所发的文章“依然健在”，不得不让业内有某些想法。

01

事件简介

先讲官方的新闻吧，免得说笔者不懂行业规则：

日前，《中国房地产报山东》，在其《烟台万科被合作方实名举报！或涉偷税超千亿元》一文中报道称：

“1月18日，一份长达数千字的实名举报信引起了广泛关注。举报信的发起者，烟台市百润置业有限公司自称是万科的合作方，其透露在与万科长达十年的合作过程中，发现万科严重税收违规行为，并决定将这些信息公之于众。

举报信详细描述了万科可能采用的逃税手段，包括但不限于隐匿收入、虚报成本等，以此压缩公司利润，逃避应缴税款。此外，举报信还提到，万科可能通过一系列复杂的金融操作，将利润转移出上市公司，最终流入管理层利益集团的口袋。

......

这起举报事件对万科的声誉和财务状况构成了严峻挑战，同时也对整个房地产行业的税收合规性提出了质疑。目前，这些指控的真实性尚待官方的调查和确认。如果举报内容属实，这不仅会对万科自身造成重大影响，也可能引发监管机构对整个房地产行业税收行为的严格审查。”

再如，1月20日，中国证券报在《烟台万科涉嫌严重逃税？回应来了》这篇新闻中说到：

“中国证券报・中证金牛座获悉，针对网传万科在山东烟台相关项目被举报巨额逃税的事宜，烟台万科回应称，相关举报内容严重失实。

日前，烟台市百润置业有限公司实名举报万科涉嫌严重逃税行为。该举报称，万科在烟台区域的相关公司（以下简称“烟台万科”）通过隐匿收入、虚报成本等手段减少税负，并通过设立融资平台进行资金操作等。

对此，烟台万科回应称，上述内容严重失实。万科一直以来坚持合法合规经营，不存在偷税漏税问题，烟台万科近5年共纳税27亿元。对于污蔑和造谣的言论，烟台万科将采取法律手段维护自身合法权益。”

其三，另据《中国房地产报信息》披露，举报信详细描述了万科可能采用的逃税手段，从隐匿收入、虚报成本到压缩利润，财务造假，借此逃避应缴税款等。

以上，即为对三家不同官媒新闻的客观引用，皆为公开资料，无需去质疑。

简析：

在笔者看楼市看来，万科与其烟台区不少项目股东的开撕，上述实名举报信有理有据，不然官媒也不会来发声了，这些合作伙伴基本都押上了身家性命，这说明了什么？

虽然，有各方利益争夺之嫌或扭曲，但也从一个侧面反映出万科身上的一些问题。

因为一起合作过10多年的股东，按照常理来说，应该都是一家人或亲兄弟了，如今反目与急于割袍断义，把自己那些不便言说的底裤抖出来，可能并不会像万科自己所说的那么简单。

10余年的携手和斗争，万千细节在其中，不是一份简单的辟谣说词就能说清楚的，做与没做，吃瓜群众都不敢妄言，因为，毕竟不是事中人。

然而，大道至简和殊途同归，有其风，必有其穴，即使是万科，也逃不脱客观规律的制裁。

故而，有鉴于此，上述万科逃税事件，就不是简单去删帖就可以按下去的东西了。

正如前述的中国房地产报的报道那样，不再是万科一家的病症了，会牵涉更多。

以前所谓的粉饰和美好，一旦被查实，都将成为梦幻泡影，也可能要追溯以往，就不会只是一企、一项目或一人的问题了。

在此，说一句，万科到底或是否逃税近千亿，最后，都需要官方发布的经得起推敲的公告来证明自己。

上述合作方的实名举报或万科自己的说辞，只能参考，难以成为最终的判断依据，涉及国内地产界旗手级的违规问题，已经笼盖四野，已经不是一个小问题了，将直接指向中国经济的规范性和公正性等。

如果万科没有此事，将会一片泰然，大家会继续把万科捧在手心；

假设万科欲盖弥彰，将被万夫所指，以前的所谓高大上都将反转。

只有这两种可能性，如果还有第三条灰色道路，万科的问题就更值得思考了。

按古代众多大贤的说法就是——大国小民，欲闭目塞听。

只会让老百姓更加反感。

02

核心拷问

近期，万科公关部一直在各大平台积极删帖，而不敢对官媒文章进行投诉，这说明了什么？

不值得思考吗？

实际上，在笔者看楼市看来，在此事件中，万科多年来所构画的高大上的形象，在不同时代的巨大变化中，已经遭遇了巨大的挑战，以前深水大鱼时代，许多问题被掩盖了，当前，趋势严重下行，困窘之时，那些过去被遮掩的问题，在各方利益的争夺中，不断浮出水面，而惊起一滩鸥鹭。

在中国数十年的房地产语境内，万科也只是一个时代的符号而已，并不是神。

都是商业和功利性的产物，不要把它视为不食人间烟火的个体。

在商业世界，从来就没有这样的东西。

古话说，天下熙熙攘攘皆为利来和利往，因此，王石和郁亮，都是商业世界下的生物之一，又有什么值得去膜拜的地方呢？

如果上述逃税问题一旦坐实，万科以前的种种行为，必将快速被打入尘埃，而成为国内房地产的一大笑话。

当然，在国内目前态势下，在WeiWen类趋势下，各方面都要保持自己的脸面，必将会快速有某些和人来为其站台，而将此事画上句号，以宽民众之心。

然而，这样的事情，能够开头和示范吗？一旦含糊其辞，大家都这样，国将不国了，这个责任谁也承担不了。

事实上，在笔者看楼市的思维里，万科上述事件，有两大问题是脱不开和有必要去解释清楚的：

其一，数十年来，万科相关税务到底是怎么处理的？

对相关质疑，最好的解释，就是拿出相关有效和经得起查的数据及其票据来自证清白，不要偷偷去投放广告而把某些平台的文章删除，反而会落入下乘和授人以柄。

就如同恒大被香港某做空机构质疑的那样，从财务数据等层面，来真刀实枪批驳，而不是拿那些只有自己所写文字类的似是而非的信息，来顾左右而言他，反而让大家在心中打了很多问号——是公关部不行，还是万科自己不行？

这么艰难的恒大，都有这个底气？

万科，难道做不到吗？

然而，万科只会安排一些品牌公关部的人去救火，令人深思啊。

其二，万科，能否直面上一个时代的重要问题？

如今，整体来看，各房企都在为过去的狂奔而买单，以前一直充分享受过时代红利的万科，真的是一朵白莲花吗？

王石的崛起，就有其前妻家族的大力支持，不然王石也不会发迹那么快。

后面，受西方思想影响较重的王石，万科2012年就因欠税问题，当时就与央视进行了一场大的辩论，当时北京商报、财经综合、中国经济网等官媒都将进行了相关报道：

“一个多月前，央视因为报道了“房企欠缴3.8万亿元巨额土地增值税”事件而被行业狠批“愚蠢无知”。本以为“欠税门”这件事会就此风轻云淡，但在沉寂了一个多月后，央视开始进行了反击称，“仅万科一家企业，应缴而未缴的土地增值税超过40亿元”。而万科则回应，“涉及项目不属于应进行土地增值税清算的情况”。”

也即是说，万科所谓的有效避税或逃税的问题，沉积久远，不是什么新鲜的话题了，当时中国的房地产还在发展中，税务的处理有一些不甚至完善的地方，而被万科和一众房企逼宫了。

这是过去的境况，各个产业及其管控模式，也在不断进化和完善规范，如今万科有面临着12年前的同一问题，从万科近期的行为上看，还想通过以前的说法或一些明面上的票据来说事，而欲急于去遮掩某些东西，而匆忙到处去删帖。

在笔者看来，就是一个没有底气和心虚的举措。

如果真的有风骨，王石和郁亮，都不需要这样去到处删帖，通过税务局把所有数据摆出来，就可以说明一切事情，自然就可以做到静声息事的效果，那有这么复杂。

比如华为和任正非，心底无私，从不惧怕什么妖魔鬼怪，一枝一叶都经得起查验，而让所谓的谣言无所遁形，最终，都不断赢得大家和各界的信任和点赞。

那么，为啥万科要去急于删帖，而不敢以官方渠道类公布客观数据呢？

实际上，已经充分揭露出——曾经的万科，在资本和业绩的裹挟下，再也没有情怀和初心的坚守了，都快速沦为资本的狗腿子。

只会向资本摇尾乞怜。

这也是产业新一轮趋势的巨大变化的真实写照。

万科，王石和郁亮，皆处于名利之中，并没有什么可感动众人的地方了，过程中的一切说辞，都是广告，而已。

尤其是这个问题爆发后，郁亮和王石的一些过往，或许都将被扒出来。

其中的深地铁，在大趋势之下，毕竟牵手的时间比较短，以前的事迹他们并不清楚，今日万科的辟谣稿件中，把深地铁拿出来为其站台，多少有点饥不择食的感觉了，因为，核心区域性国企的表态，牵扯众多，没有官方层面或其授权的表态，都是狐假虎威的行为。

故而，笔者觉得万科品牌部已经黔驴技穷了，除了花钱删帖，没有什么更高维度的思考了，这也是万科聚合人才和逐步下行的一个客观见证。

说白了，就是，郁亮等只想保住自己的饭碗，而逐步沦为时代趋势下的一个典型添狗，完全没有自己的独立思考了，做一天和尚撞一天钟，熬到退休而已，王石都不行了，更别说其关门弟子郁亮了，笑话而已。

小结：

本节所讲的两个主要问题，对万科来讲，都是非常直接和客观的两个拷问，不是自以为是的公关和到处删帖就可以扭转的，需要落地即可化蝶的客观事实来有效佐证，否则，只能令市场或业内有更多的看法和质疑。

此时，不知郁亮和深地铁等，是否搞懂了其中的关键。

特别是，某一天如果深地铁站出来说事，那么这个事情就更好玩了。

很多朋友，都在等着深地铁来发声。

深地铁会不会来，稍安勿躁，大家不需焦虑，等着就行。

深地铁只要一发声，会让更对的业内的业内人士来质疑万科和深地铁。

其实，大家也希望看到深地铁的某些表态，在产业或高度上，才会更有观察的价值，不是吗？

万科，已经单方面把深地铁，拿出来说事，那么深地铁会不会出来发声呢？大家都在等待。

03

写在最后

综上所述，据笔者看楼市看来，万科及其旗下的公关部，旨只在私下里对某些平台的文章进行公关，不敢拿到台面上来公开处理，多少有些底气不足或难以自圆其说的感觉。

毕竟，这个逃税近千亿的说法，不是一个小问题，将关乎其是否合规这一核心问题，而目前万科，这样去遮遮掩掩，将令更多官方媒体和业内朋友难以释怀，也会冒出更多的问题和想法。

而，近期万科的公关部一直在私下里到处拿着广告费去删除相关专业文章，实际上，更加重了业内对此事的实锤性看法，而会更加增多对万科指指点点。

因为，这个问题其实非常简单，假如万科自己没有什么猫腻，完全可以大大方方地打脸别人，而今通过删帖之下乘手段去灭火，只会让更多的业内的专业人士鄙视之。

最后，再从贪腐领域来看，众多案例表明，所有的贪官或腐官，总觉得自己以前的那些行为神不知鬼不觉的而心安理得，并且通过后续的一些行为去粉饰和掩盖其中的根本性问题，最后都快速现出了原形，而纷纷身陷囹圄，被正义所审判。

诚然，万科逃税千亿的事件，目前暂未给出最后的客观结论，但初步来观察，其中的很多细节已经经不起推敲了。

未来确切的结果如何？请各位继续静以观之，监管层对此类重大事件、以及涉及房地产一哥的行为，不可能等闲视之或对大家打马虎眼。

牵扯众多，影响深远，不是某一个企业或地方政府机构就可以扛得过去的。

除非把大家都当作傻子了。

于此，笔者认为：

2024年万科的大烦恼，真的来了？

表面上的蚁象之争，其内里将看映照出中国房地产产业的一些重大问题。

（来源：波哥看楼市）