下跌还是回暖？跨入2024年的中国房地产有啥新动态

前不久，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是刚刚跨入2024年的中国房地产，迎来的一则重磅消息。近日，作为房地产融资协调机制当中一项重要内容，多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”。

房地产融资“白名单”，简单理解，就是以在建房地产项目为融资支持对象的名单。1月30日，广西南宁第一个表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，首个项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

1月31日，重庆表示已向金融机构推送了第一批房地产项目“白名单”，包括314个项目，融资需求约830亿元。昆明也宣布梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。成都则表示，首批项目融资申报完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。青岛宣布，梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构。

而在哈尔滨，1月31日公布的首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。在西安，1月31日披露的信息显示，当地已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

2月1日，武汉也宣布，已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。

广州：看房人增多后续效果需节后观察

1月27日，广州宣布出台楼市新政，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围，这使得广州成为一线城市中首个部分放开中心城区限购的城市。新政策出台一周，广州房地产市场的反应如何呢？

最新数据显示，广州有关限购的政策出台当周，在售楼盘平均成交量从一周前的1.5套上升到1.8套，越秀、天河、海珠、荔湾等中心四区客户来访量有了明显上涨，购房者对新政策表现积极。

记者走访了广州天河区多家房产中介，发现新政策落地后的几天，无论是线上还是电话咨询量，都有不同程度增加，实际到店来看房的人也增加不少，其中改善性需求最多。

广州某地产中介公司区域经理骆学彬：咨询量的话，这几天最起码多了有10个人左右。新政以后其实很多买家都想签约，想加快这一个速度。

广州某地产中介公司分店店长周广华：环比之前每一周的我们新房的咨询量，大概都有百分之五六十的涨幅，包括有签单、接单的，我们环比之前也是有明显增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：从1月27日发布到现在，中心区的一些新盘的来访量明显增加，临近春节，返乡人群增加的情况下，还能有这样一个来访量是相当不错的。