下跌还是回暖？跨入2024年的中国房地产有啥新动态

不过，中介工作人员也表示，目前广州楼市仍处于“假期前的传统淡季”中。这一周以来，来看房的客户更多的还是以咨询为主，毕竟临近过年，有些人还想等市场进一步反应后再看看。

上海：松绑“限购”首周咨询量上升

紧随广州，1月30日上海发布关于优化住房限购政策的通知，表示自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在崇明区除外的外环以外区域限购1套住房。新政公布后，这几天上海中介楼盘咨询量上升明显。

上海本次住房政策的调整，取消了非本市户籍单身人士限购。新政策落地后，记者来到位于上海嘉定区的房产中介，发现尽管是工作日，但还是有一些客户在线上线下进行政策咨询。

易居研究院研究总监严跃进：市场还是比较兴奋的，大家对这个政策很支持，也是给予了非常好的一个肯定。

业内人士表示，此次购房优化政策覆盖了上海嘉定、青浦、松江、南汇、奉贤五个新城和南北转型等重点区域，在支持新市民、年轻人等群体安居购房的同时，有利于更好推进城市发展、产业聚集，促进区域职住平衡和产城融合。

上海某地产机构市场分析师卢文曦：我们从市场的这个交易的范围来看，外环以外新房，大概是能够占到七成左右的交易量。那么二手房，外环以外大概是能够占到一半左右的交易量，所以说此次的这个覆盖面其实是非常广的。

不过，业内人士表示，临近春节本就是传统房地产销售的淡季，因此短期来看，市场不可能出现很大变化。最新数据也显示，今年1月上海共成交新建商品房3786套，环比下降44%，二手房网签成交共13003套，环比12月下降约5%。记者这两天走访青浦、嘉定、闵行等多个区域也发现，随着春节的临近，越来越多的房产中介工作人员开始放假回家，利好信息后续如何发酵，还有待春节后进一步检验。

北京：1月份二手房网签超1.2万套

最近一段时间，各地房地产政策调整优化举措依然不断，上海部分放松限购、广州放开120平方米以上住房限购、房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地。1月份以来，可以看出，各地因城施策的力度仍在加大。在北京，随着政策效应的持续释放，北京二手房表现平稳，连续三个月销售超过1.2万套。

网签数据显示，1月北京二手住宅网签量为12444套，环比下降4%，二手房挂牌量和12月相比下降了2.5%。这也是北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交相对平稳。

业内人士表示，北京二手房月成交量正常状态下，一般在1.2万套到1.7万套之间。而对比近些年来北京市1月份的二手房成交量，可以看到，今年1月的水平位列第四。