青岛西海岸新区出台促进高品质住宅开发建设二十条措施

随着经济社会快速发展和人民生活水平不断提高，人民群众的住房观正在从“有房住”向“住好房”转变，对高品质的住宅需求日益增长。

日前，西海岸新区印发《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》（以下简称《措施》），从规划建设、项目建造、运维管理全流程出发，打造具备安全耐久、健康舒适、资源节约、环境宜居等优良特质的高品质建筑产品，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进新区房地产业良性循环和高质量发展。《措施》自2024年3月25日起施行，有效期3年。

提升工程质量

推广绿色建造

什么是高品质住宅？《山东省高品质住宅开发建设指导意见》指出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质。

推进高品质住宅建设，首先要提升工程质量。《措施》明确提出，高品质住宅项目住宅主体结构质量必须满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施；分户墙采用不小于200毫米厚混凝土墙体，楼板设置厚度不小于5毫米的隔声垫，卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术等；结构设计应充分考虑住户的居住感受，客厅、多厅一体等空间不宜出现结构梁。

为加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度，《措施》要求高品质住宅项目要按照二星级及以上绿色建筑标准设计、评价；使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%；鼓励采用超低能耗建筑，采用可再生能源利用、装配化装修、建筑垃圾循环再生等技术，采用精装修交付设计，采取“大规模定制化装修模式”或一次性装修方式。

此外，高品质住宅项目还要使用建筑信息模型（BIM）技术，在设计、施工、运维阶段，实现全过程模型使用和交付；要实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台+产品+场景”的服务模式，实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。

完善配套设施

提升居住体验

高品质住宅的精髓不仅在于卓越的产品质量，更在于敏锐洞察并精准响应业主的深层需求，进而为居住者营造更为优越的居住体验。

关于高品质住宅的“标配”，《措施》明确提出，高品质住宅项目住宅小区及单元门禁等要配备非接触式门禁系统；要配备新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备；要落实完整社区和五分钟生活圈要求，合理布局教育、养老、公共服务、商业、图书阅览室等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点；住宅项目单体建筑层高要达到3米及以上，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。

同时，鼓励3层及以上住宅项目配置电梯；鼓励增加车位配比，车位尺寸不小于2.5米*5.3米；鼓励设置首层架空层或户外挑高大平台等开放交流空间；鼓励提高小区绿地指标，实现小区绿地率不低于40%；鼓励有条件的小区在单体建筑的屋顶、外墙、结构外平台等位置增加立体绿化；鼓励高品质住宅项目小区内设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；鼓励增加健身房、茶室、咖啡厅、儿童活动室、棋牌室、游泳池等功能的会所，满足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。