一线城市楼市数据在6月被刷新了。
克而瑞数据显示,6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米,成交面积均创年内单月新高,环比分别增加21%、66%、48%和38%,其中广州和深圳成交量超去年同期。
二手房方面,6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套,分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
“目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出,核心一二线城市受短期新政影响,仍有一波购房需求有待释放,尤其是因二手房回暖之后,部分潜在置换需求被激发,有望带动新房成交回稳。
新房成交全面回暖
今年以来,一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整,促进了市场成交量的回升,特别是随着央行“5·17”新政的落地实施,叠加房企年中业绩冲刺,成交明显回暖。
以广州为例,阳光家缘数据显示,上半年广州新房合计网签量为27928套,新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日,广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后,6月全市新建住宅网签7623套,创下年内单月新高,环比5月上涨47.8%,比去年同期上涨14.7%。
这一情况同样发生在上海。
在新政的推动下,上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%,“日光盘”再现。
据开发商披露信息,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时劲销40.28亿元,基本售罄;6月26日,新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日,中海领邸玖序开盘,232套房源销售66亿元,首开售罄;均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里&恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。
据安居客监测,6月上海新房累计网签14118套,环比上涨约16.71%,尤其是6月底,新房市场表现出色,连续两日成交量超过1000套。
克而瑞数据显示,6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米,环比分别增加21%、66%、48%和38%。
不只是一线城市,其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测,6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米,环比增长17%,同比下降19%,成交面积创年内单月新高。
“下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出,短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。
二手房纪录被刷新
相比之下,一线城市二手房行情可谓“速火”,单月成交纪录均被刷新。
具体来看,深房中协统计数据显示,上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,3月和6月二手房交易量均突破5000套水平,其中6月二手房录得5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%,创下近40个月新高。
北京住建委网签数据显示,6月北京二手房网签量为14987套,环比上涨11.99%,同比上涨29.12%,创下15个月新高。
另据网上房地产数据,6月上海二手房共计网签26374套,环比增加41.1%。安居客上海监测显示,该网签数据不仅创下今年新高,更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。
广州市房地产中介协会数据也显示,6月广州二手住宅共网签10456套,环比增长超三成。而在此前数月,广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间,6月一举重返万套大关,不仅刷新今年以来的纪录,也创下了近一年来的新高。