有这样一个楼盘,它从来不缺话题,从高价拿地,到挥泪大甩卖,再到改名、延期交房,以及后来的重金启动分销,这个项目在不断地寻求自救,却又无法阻挡其过程中无尽的“自陷”。
这个项目就是济南的中铁城。
2016年,开发商以92.78亿元地王的雄风拿下彩石片区的882亩土地,楼面价高达1.3万/㎡,而当时周边项目的楼面价仅是它的一半。
高价拿地后,恰逢市场下行,为了突破困境项目疯狂割肉放血。1.3万/㎡拿地,1.09万/㎡起销售,后来价格直接干到9000元/㎡,比楼面价还低了4000元每平。此外,项目的渠道佣金一度达到惊人的35万/套,不得不说开发商确实有破釜沉舟的勇气。
然而,不管做了多少努力,也难改项目的惨淡底色。似乎从最开始高价拍地的那一刻就注定了项目的结局,高地价也成为扼住楼盘继续前进的命门。
与高地价、低售价相伴而生的是更多隐性“负面”问题的增加。延期交付就不说了,光是各种质量问题就层出不穷。
2018年业主近千万购买的中铁城别墅,在2020年7月交付时就发现有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况。
2021年3月,又有中铁城业主爆料项目的诸多问题:延期交付一年半;外墙下雨水漏进房间;房屋装修开裂变形;供暖验收不通过;电力验收无法通过……
2022年6月,中铁城西苑新交房厨房没有排烟管道,窗户和防盗门全靠泡沫固定,存在很大的安全隐患。