上半年全国百强房企销售额呈现前高后低态势，千亿以上销售额企业4家，改善类产品仍为市场主流

2025年上半年，百强房企销售业绩如何？7月初，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构分别公布2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院数据显示，今年上半年，百强房企累计销售额约1.84万亿元，同比下降11.8%；6月单月，百强房企销售额同比下降18.5%。

“上半年，房企销售呈现前高后低态势，个别房企销售表现较为亮眼，比如越秀、建发、华发、象屿地产等上半年销售额同比增长10%左右。”7月3日上午，中指研究院企业研究总监刘水在接受采访时表示，“趋势上，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会，但市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。”

千亿以上销售额企业4家，保利发展成上半年销冠

中指研究院数据显示，上半年百强房企销售额1月至6月同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。6月单月，百强房企销售额同比下降18.5%，较5月单月降幅扩大1.2个百分点。

1月至6月销售总额超千亿房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家，较去年同期增加2家。TOP100房企权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

上半年，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营4家，较去年同期减少2家，销售额均值为1244.3亿元。第二阵营（500-1000亿）以上阵营7家，较去年同期增加3家，销售额均值637.5亿元。第三阵营（300-500亿）企业3家，较去年同期减少3家，销售额均值348.0亿元。第四阵营（100-300亿以下）企业32家，较去年同期增加4家，销售额均值151.3亿元。

“上半年，销售额排名前三的房企依次为保利发展、绿城中国和中海地产，其销售额分别为1452亿元、1221亿元和1201.4亿元。”刘水表示，紧随其后的是华润置地，累计销售额达到1103亿元。

从销售节奏来看，上半年百强房企销售额呈现前高后低态势，一季度销售额降幅缩小，二季度销售额降幅再现扩大态势。刘水表示，个别房企销售表现较为亮眼，比如越秀、建发、华发、象屿地产等上半年销售额同比增长10%左右，中国金茂等增长20%左右，厦门国贸地产、中国中铁等增长超过了30%。

另据克而瑞数据，从操盘金额来看，6月份，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。上半年，百强房企累计实现销售操盘金额16526.8亿元。近六成百强房企业绩环比增长，其中28家房企业绩环比增幅大于30%，如中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好，单月业绩环比提升。

一线城市业绩贡献率增长显著，上海和北京贡献高且增长快

上半年，重点房企加速聚焦核心一二线城市，在对城市和地段形成共识之下，核心城市的业绩贡献率也显著提升。中指研究院数据显示，一线城市业绩贡献率占比增长9.0个百分点，二线城市业绩占比近五成。

“上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市，为主要业绩贡献来源，但同比下降6.8个百分点，一线城市销售业绩贡献率同比增长9.0个百分点至40.0%，增速显著。”刘水分析表示，上半年出现的一个重要特点是，代表房企开发业务更加聚焦核心一二线城市，重点布局经济增长好、有产业支撑的高能级城市，同时采取“以销定投”的投资策略，关注“主流城市、主流地段”，确保较高的投资回报率。