上半年全国百强房企销售额呈现前高后低态势，千亿以上销售额企业4家，改善类产品仍为市场主流

记者梳理发现，分企业来看，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上；保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚一线城市销售贡献率均超40%。

其中，上海和北京销售贡献位列前两位，分别增长4.5和3.8个百分点。2025上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较2024年同期持续提升，增长4.5个百分点，在前10名的城市中增幅最大；北京销售贡献率增长3.8个百分点至10.6%，增幅仅次于上海。

杭州销售额贡献率为7.9%，较2024年同期下降2个百分点。“主要是由于头部企业加大了在上海、北京等一线城市的投资力度。其他重点城市对于代表企业的销售贡献度基本保持稳定，销售额占比增减幅度未超过1个百分点，进一步体现了代表企业稳健的发展策略。”对此，刘水分析表示道。

改善类产品仍为市场主流，“好城市+好房子”具备结构性机会

刘水表示，目前来看，各面积段销售金额占比变化不大，产品结构趋于稳定。一线城市首改类项目增长10.6个百分点，二线及三四线城市改善类与高端类项目有所增长，改善类产品依旧为市场主流。

上半年，房企围绕“好房子”提升产品影响力，花式促销激活市场热度。通过发布会的形式推出自身“好房子”产品体系，提升产品影响力。花式促销激活市场热度，贴合社会热点引流促销。其一，“造节”促销，冲刺年中业绩。其二，多重优惠组合发力，加速项目营销。其三，结合社会热点引流，更加贴合年轻客群营销。其四，升级“现房”销售，以交付力促进营销。

同时，从市场表现来看，6月重点城市新房及二手房销售环比均实现增长，但同比仍有所下滑。从市场趋势看，房地产市场仍处于波动调整过程中，预计下半年城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

（来源：海报新闻）