山东鸢都商业集团破产拍卖，无产权的建筑物谁敢来接盘？

我们从鸢都商业集团总公司资产管理人的竞拍公告里，我们看到了公司这次竞拍的资产信息如下：

标的物详情：以上标的物位于潍城区健康街166号，包括土地使用权，商业用途，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2035年11月20日，剩余期限为12.61年，面积为1342.70㎡，评估价值3690800元。房屋建筑物建筑面积52147.28㎡，评估价值101227600元；附属物及办公设备等97600元。标的物共计105016000元。

房屋租赁情况：山东鸢都商业集团总公司院内部分楼房及房屋已出租给第三人使用。竞买人需自行与租赁户协商后续租赁事宜，竞买人参与竞买即表示对该事项已充分考虑并理解，可以承担可能出现的瑕疵或风险，并承担相应的法律后果。

建筑物情况：评估范围内的房屋建（构）筑物均未取得《不动产权所有证》。竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不动产权证无法办理以及因其他情形而导致的法律后果和损失。

其他需要特别注意的情况：因有部分建筑物是在划拨地上，此次拍卖仅拍卖该地上建筑物，土地性质仍然是划拨土地，买受人需按照法律和政府政策自行缴纳土地出让金。

我们在爱企查软件上查了这个山东鸢都商业集团总公司的注册信息，看到这个公司是属于全民所有制的企业，也算是国企的一种吧！成立了几十年，竟然所有建筑物都还没有办理《不动产证》，土地三十多年了，还没有变更为国有土地，还是划拨土地性质，而且只有12年的使用期限了！

这让人感觉不可思议。

正是这些弊端，必将严重影响了这些资产的拍卖变现了！

国企的办事风格，在这家企业里表现的淋漓尽致！在市区黄金地段，5.2万平方米的建筑，竟然只评估了1亿元，折合楼面价格才1900多一平方！如此低廉的价格，大概率还是会流拍！真正导致流拍的原因，估计就是没有房产证，土地性质划拨，且时效很短了！要办理这5.2万多平方米的商业建筑物的房产证，要补交土地转让金，所需费用将非常巨大！