高耸入云的摩天大楼，已成为判断城市发展水平的重要标志。在楼体直上云霄的同时，承载的产业也拔节生长，带动城市向价值链高处不断攀登。

在上海静安区，90栋亿元楼为发展总部经济、引入优质项目提供了载体，9栋“月亿楼”和1栋“百亿楼”更是迸发出强劲的拉动力。

深圳福田完成了土地的集约利用，78.66平方公里的土地汇聚了深圳五分之三的金融持牌机构、三分之一的市级总部企业，125栋亿元楼完成了高端资源汇聚和产业加速升级……

持续培育壮大这一新兴业态，提升城区“含金量”，青岛也付诸了积极的行动。

在2023年6月印发《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023-2025年）》之后，青岛又在今年4月发布了《青岛市楼宇经济2024年工作要点》，以“六个着力”和33条具体举措继续向高空要效益。在发展不确定性增强的当下，推动楼宇经济持续正向发展。

据了解，青岛将着力推动楼宇产业融合发展、着力推动楼宇经济做大规模提升贡献、着力创新楼宇管理运营模式、着力推动老旧楼宇升级改造、着力强化楼宇党建与人才引培、着力加强楼宇经济行业交流，从硬件软件打造、产业质量提升等多个维度帮助城市楼宇经济再加力。

数据显示，截至2023年底，青岛5000平方米以上的楼宇（园区）508座，总建筑面积3558．66万平方米。青岛市税收亿元楼宇达到102座，10亿元楼宇达到6座。

亿元楼不断涌现，营收再创新高。可以见得，通过产业升级、业态培育，青岛在“方寸之间”有了更多突破提升，也代表着城市产业在价值链上的身位持续向前。

接续发力，完成特色楼宇打造和高端资源业态聚合，青岛以顶层设计精准谋划，以楼宇为载体推动产业走向高端，在城区中实现产业的再突破。

PART.01

步履不停，再上高峰

多年深耕、业态焕新，青岛楼宇经济已经形成多点隆起、全域向上的发展格局，一批又一批“亿元楼”连续涌现，释放出源源不断的有生力量。

青岛市南区、市北区、崂山区均连续两年获得全国楼宇经济示范城区奖项；海天中心，卓越世纪中心、崂山区上实中心T3楼等楼宇多次获得全国高端标杆楼宇奖项，获BOMA国际认证楼宇4座……众多品质楼宇获得认证，也见证着青岛在这条高质量发展的赛道上持续向前。

而楼宇经济的发展往往会受到企业发展、楼宇招商等诸多因素影响，要保持不断向前的态势，就需要不断提升商务楼宇的发展质量，在新的一年取得新的突破。

在《青岛市楼宇经济2024年工作要点》中，青岛提出力争实现新培育亿元楼宇13座，达到115座；新打造专业特色楼宇22座，达到102座；城区楼宇利用率提高3个百分点，达到80％等目标。

为保障目标的实现，青岛以“六个着力”多维发力，将进一步整合城市楼宇资源，并结合低效片区更新完成建筑面积的扩大，完善楼宇认定标准，对超甲级、甲级楼宇给予一定奖励，并通过旧楼修缮、人才引入等多种渠道做强楼宇品质，让青岛写字楼的吸引力持续扩大。

更值得关注的是，青岛的楼宇招商也深度融入全市高质量招商引资的大局，以方法的创新谋求引入业态质量的飞跃。

青岛提出建立健全“部门+区市+产业链专班”为主体、社会化招商为补充的楼宇招商体系，聚焦专业特色楼宇主导产业“建链延链补链强链”，开展规上服务业企业扩容提质行动，以楼宇为载体推动总部经济做大，产业特色持续增强。

PART.02

特色是“制胜关键”

“量”的增长核心是“质”的提升。

随着时代的进步，楼宇经济也已告别了粗放式的发展模式，精细化、高端化、特色化成为如今“制胜”的关键。青岛接连规划布局，放大自身优势推进产业“向上”，以更优质的硬件和适宜的软环境托举楼宇经济迎风而立、向阳而生。

观察青岛势头强劲的几座写字楼能够发现，特色鲜明的产业完成了对发展的深度驱动。青岛用心植入业态，推动产业上下游完成聚合，帮助楼宇完成自身的产业质量蜕变，也塑造出独特的竞争优势。

位于青岛崂山区的上实中心以金融产业为特色，依托金家岭金融聚集区的发展优势导入关联产业，其中T3楼的19层建筑中已入驻了30家企业，以高效集成完成产业、资金、人才等要素的互动耦合，入选“2024年中国商务楼宇TOP50排行榜”。

图源：青岛上实中心

在青岛市北区，全区20座亿元楼宇中，有不少为专业特色楼宇，卓越世纪中心汇聚了古麦嘉禾、视觉志等上百家MCN机构，集中上亿流量，也成了名副其实的流量、收益双高地。

胶州市首座“亿元楼”——三里河创业孵化基地大楼作为胶州市第一家综合型创新创业孵化基地，配套了创业指导、融资服务、管理咨询、信息服务、人才招聘、资源对接等全方位服务，激发创业动力，创新驱动发展。

“上下楼就是上下游、一栋楼就是一条链”，青岛以专注和特色打造楼宇发展优势，这些特色楼宇的形成，也能够进一步同周边的业态形成良好的互动模式，完善整个地区的产业生态。

图源：金家岭金融区

面向未来，聚力打造一批现代金融、现代物流、现代商贸、软件和信息服务、科技服务、会展、商务服务、人力资源服务、检验检测认证等生产性服务业专业特色楼宇，强化“一楼一业”，在细分赛道上形成优势竞争力，完成业态的精准导入，带动区域发展持续向上。

PART.03

做优环境，向阳生长

做强特色，做优品质，需要更为精准地招商引资，也在无形中对营商环境提出了更高要求。

在青岛，多地写字楼空置率仍然较高，租金也存在下降的情况，同样催促着城市以营商环境打开发展空间。

营商环境提升向来是青岛的发展重点，“2023企业家幸福感最强市”、2023年万家民营企业评营商环境榜单中获评全国“前十省会及副省级城市”等荣誉证明了城市的实力，也说明了青岛所付诸的心血。

针对楼宇经济这一具体领域，青岛以“内外兼修”打造品质楼宇，以硬件的提升和配套服务的优化满足高质量企业的落地需求。

基础硬件方面，青岛推动一批老旧楼宇开展新风系统、食堂和停车场等基础设施改造提升，引入优质运营商并做强办公、休闲、教育、医疗等配套设施，打造“一站式”发展场景。

进一步升级，在楼宇数字化领域发力，青岛在数字平台构建、“数字人”招商推介的基础上接续打造楼宇信息采集、运营管理和政务服务功能于一体的楼宇经济综合管理平台，对楼宇进行数据上的动态监测，实现全方位科学管理。

而在服务层面，青岛通过座谈、走访等方式了解并及时打通企业发展堵点，优化审批流程助力企业快速落地。

在落地之后，人才引入机制、创新的管理运营模式也将持续“陪伴”，为企业链接资源，实现更好发展。在崂山，全市首家政·企·会楼宇会客厅汇集优质资源，帮助楼宇经济发展做好圈层，带动更多主体携手共进，助力企业完成价值的进一步实现。

更优的营商环境造就楼宇的吸引力，而这份吸引力的提升又为精准招商、打造生态繁茂的产业生态提供了良好的条件。进入良性循环的发展轨道，青岛楼宇经济持续向上。

（来源：回澜听涛）