楼市新政十天：“一省一策”加速落地，北上广深还要多久？

从调整首付比例到公积金、商业贷款利率，中国央行与国家金融监管总局5月17日为房地产市场拿出了金融政策大礼包。十天来，各地密集跟进楼市新政，“一省一策”的政策执行方式在加快落地，而重点城市仍在观望之中。

13地落实“一省一策”

楼市新政公布后，公积金贷款利率下降率先迎来一波调整，随后降低首付比例、取消房贷利率下限的大潮袭来。

武汉最快作出反应，于5月20日率先执行新政。随后西安、昆明等多城的银行也确认跟进实施。

作为楼市新政发布后全国首个下调房贷利率下限的城市，武汉还是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史最低，对住房消费的促进作用正在体现。

数据显示，5月16日至22日，武汉市商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平涨幅53%。

5月22日晚，湖北发布了本轮首个省级层面的楼市新政，提出了在全省范围内，住房首套最低首付15%，二套不低于25%，同时取消个人住房贷款利率政策下限，继续引导贷款利率下调。

与过去楼市政策调整稍有区别的地方在于，本轮政策的实施，更多地区采用了“一省一策”的方式加速落地。

据统计，目前已有13个省市区全面跟进了降低首付比例和取消利率下限的政策，包括湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆、福建、海南、山西、吉林。

值得注意的是，除广州和深圳外，广东省内的19个地市也都执行了上述两个政策。此外，尽管有些地方并未拿出省级层面的政策调整，但该省内的重点城市已经执行新政，例如河南郑州、安徽合肥、山东济南、湖南长沙、江西南昌等。

中原地产首席分析师张大伟表示，此番央行调整的是全国性首付政策下限。各地可按因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区首付比例。从目前情况看，预计全国多数地方不会另行加码。

北上广深仍在观望

北上广深四大一线城市，以及杭州、南京、天津、成都等房价较高的城市，目前都还未执行首付比例下降和取消房贷利率下限。

尤其是5月24日，广东对省内的佛山、惠州、东莞、中山等19个城市进行房贷政策调整，首套房首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例调整为不低于25%，并且取消利率下限，而这19个城市并未包括省内两个一线城市，即广州和深圳。

一线城市何时会跟进楼市新政呢？

看广东省内情况，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，作为一线城市，广州、深圳是否把首付比例进一步下调，要看其他城市落地以后，市场需求端能否有所起色。同时，要继续观察国家释放利好后，这两个城市的楼市能否在房贷政策不变的情况下被推动起来。

有媒体报道，在广州已有头部房企在个别项目宣传时强调“15%首付上车”的政策。“银行能接，我们就这样卖。”一位房企内部人士表示，目前会接受只付15%首付的客户的认购，但最后如果银行按揭申请不下来，只能让客户退订或者补齐首付。

从北京楼市整体情况来看，5月以来看房人数和签约量较前期都有较为明显的提升，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域。截至5月20日，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%，其中五环外区域成交量增长近33%。