楼市新政十天：“一省一策”加速落地，北上广深还要多久？

业内人士表示，目前北京除了放宽五环外限购措施外，也仅降低了住房公积金利率，其他政策还要看后续进一步细则的规定。从目前看，对市场的拉动作用有限，后续反应仍需继续观察。

稳楼市还有哪些工具？

这一轮地产优化政策和之前相比，力度如何？

上一轮中国房地产调控宽松政策密集出台，还是在2014年到2016年间。

“我们将两轮地产优化政策进行对比。总体来看，两轮政策都旨在通过降低购房成本、增加资金投放来提振房地产市场，但具体的措施和力度有所区别，反映了市场环境和调控目标的变化。”海通证券首席经济学家、研究所所长荀玉根说。

他认为，综合来看，本轮地产优化政策更加稳健，更适应当前“房地产市场供求关系发生重大变化”的背景，重新审视、调整在市场长期过热阶段出台的限制性政策，在满足居民刚性和改善性住房需求的同时防范风险和投机行为。

新政出台后，稳楼市还有哪些工具？

国金证券首席经济学家赵伟提出，以2008年、2015年两轮稳地产时期为鉴，居民购房政策支持中，首付比、房贷利率已降至历史最低，后续稳地产政策重点跟踪财税端。

具体看，购房税费减免方面，本轮稳地产针对住房换购者推出满足一定条件予以个人所得税退税优惠，而对于购房税费优惠、个税住房贷款专项抵扣等政策尚未有较大调整，可能是成为后续稳地产储备政策。同时，地方收储项目或需“准财政”等加大支持才可大规模推广，需中央财政贴息或折价收购等才可维持项目自平衡。

长江证券首席经济学家伍戈称，展望未来，地产新政能缓解非线性调整的预期。房贷利率下限取消、首付比例调降也能促进商品房销售降幅收窄。但其对投资拉动作用短期难见，基建等实物工作量也明显滞后。不过，外需向好等变化有助于二三季度名义GDP边际回升，但弹性温和。

（来源：中新社国是直通车）