三季度50城住宅平均租金下跌，济南某中介表示：整体市场情况较为稳定

随后，记者就租房价格情况咨询多位房屋出租中介，多位中介表示，近期出租市场价格有部分波动，但变化不大，整体市场情况较为稳定。

某租房软件推出了限时租房优惠区域。

各地政策多聚焦于非居改租和租金补贴等内容

记者梳理发现，住房租赁政策支持和规范管理政策持续推出，多地支持收购已建成存量商品房用作保障性住房。

天津、郴州等地支持非居改租，如，天津指导推动非居住存量房屋改建，行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋），可以申请改建为保障性租赁住房。

规范管理方面，福建、广州等地发布公租房、保租房等规范条例，在准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面进行了进一步的完善，规范住房租赁行为。北京加强全市住房租赁押金托管、租金监管工作，押金按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额，存入用于押金托管的账户。深圳明确社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%。

另外，广东省、大连、南宁等超40省市支持收购已建成存量商品房用作保障性住房，各地收储进程持续推进。

值得注意的是，地方政策主要集中在租赁补贴和公积金支持等方面。上海长宁区、深圳南山区、无锡、资阳等地针对住房困难家庭、引进人才出台或完善租赁补贴政策。

河南、新疆、北海等地进一步完善提取公积金支付房租的相关政策，比如，北海提高无房缴存人租房提取额度，取消市县划分标准，即单身职工统一调整为900元/月/户，已婚职工统一调整为1500元/月/户。同时，河南、六安、北海等多地对多子女家庭实际租房支出超过租房提取额度的，支持按实际租房支出提取。

记者梳理发现，自2021年中央提出加快发展保障性租赁住房以来，住房租赁行业在金融、财税、土地等方面的支持政策持续出台，推动住房租赁市场快速发展。2024年，“住房租赁金融17条”、公募REITs底层资产扩围等政策先后落地，住房租赁行业融资环境进一步改善。同时随着市场化租赁住房被纳入基础设施公募REITs底层资产范围，长租公寓“融投建管退”商业闭环成功打通，企业布局住房租赁行业的积极性明显提升，长租公寓企业开业房源和管理房源规模稳步增加。

短期来看，前三季度我国GDP同比增长4.8%，9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。另外，收购存量商品房转为租赁住房或将推动更多高品质房源入市，提高市场供应的同时也将促进住房租赁企业加强品牌建设、提升运营能力，以应对市场竞争。同时，随着国企收储后持有的房源规模进一步扩大，也会给市场化租赁企业带来一定的轻资产输出机会。

中指研究院方表示，长期来看，我国城镇化仍有较大空间，同时伴随着人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。近几年随着金融政策不断完善，各类企业纷纷布局长租赛道，头部住房租赁企业规模呈现出快速增长的态势，未来住房租赁业务有望为企业提供持续的增长动力。

（来源：海报新闻）