三季度50城住宅平均租金下跌，济南某中介表示：整体市场情况较为稳定

中指研究院数据显示，2024年三季度，我国住房租赁市场整体平稳运行。50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%，8月至9月市场提早进入淡季行情。10月21日，记者咨询多位房屋租赁中介了解到，目前，济南租房市场变化不大；有租房软件也推出了降价小百元的限时特价租房优惠房源。

中指研究院方表示，展望未来，随着9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，政治局会议指出要“促进房地产止跌回升”，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。

三季度，50城住宅平均租金小幅下跌0.56%

8月至9月，市场提早进入淡季行情

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月，50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

8个重点城市三季度住宅租金上涨，多数城市租金小幅下跌；从租金水平来看，36个重点城市租金处于20-40元/平方米/月区间。具体来看，2024年9月，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50-55元/平方米/月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40-45元/平方米/月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20-40元/平方米/月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

中指研究院数据显示，2024年9月，50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）。

从三季度累计涨跌幅来看，8个重点城市租金上涨。具体来看，2024年三季度，北海租金累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内；下跌城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上；南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。

中指研究院数据显示，2024年9月，50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）。

分梯队来看，三季度各梯队城市租金累计均下跌。根据50城住宅租赁价格指数，2024年三季度，一线城市住宅平均租金累计下跌0.49%，二线城市累计下跌0.63%，均较去年同期由涨转跌；三四线代表城市平均租金累计下跌0.35%，跌幅较去年同期扩大0.12个百分点。

“近期租房的价格有点波动，但是变化不大。”10月21日，记者咨询济南某房屋中介的工作人员了解到，今年以来，济南地区租房市场的价格波动并不明显，“比如，历下区靠近泉城广场附近的这套房源，两年前差不多价格在每月两千二至两千五之间，现在出租的价格是两千五一个月，押一付三，只是目前价格还可以跟房东谈，能有优惠。”