取消公摊面积或成趋势——消费者：总房价和税费会受影响吗？

“买130平方米得90平方米”“90平方米的房子到手仅50平方米”……近年来，因公摊面积引发的低得房率等购房纠纷时有发生，导致购房者权益受到损害甚至“有苦不能说”。令人关注的是，多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期逐渐在部分城市里出现了新变化。张家口、衡阳两地已明确逐步推进“取消公摊”，此前，重庆、肇庆、合肥、湘潭等地也出台了类似措施。

近日，记者通过调查北京、济南、烟台、衡阳、张家口等地了解到，取消公摊面积或将逐渐成为一种发展趋势，且高得房率一定程度上可以“抵消”公摊面积，实现“零公摊”甚至“负公摊”。目前，山东省内烟台有部分高档住房可实现超高得房率，约104%。

取消公摊是利好

购房清晰明了更安心

说起“公摊面积”，这并不是最近些年才有的，它是上世纪90年代中国房地产市场化改革的产物。从福利分房到1998年正式开启商品房时代，内地房地产商就是在这一周期内，引进香港的“建筑面积”做法并普及全国。

但是，那时候实行公摊政策的目的，是为了平衡开发商的利益和购房者的需求。最初，公摊比例只在10%-15%之间，可到后来，有些楼盘的公摊比例竟飙到了35%以上，买100平方米的房子，实际只能用65平方米，试问谁不糟心？

近年来，随着大家对居住品质的要求越来越高，公摊面积的问题也成了热点争议。

“取消公摊是大势所趋，对我们来说以后买房子也买得安心放心了。”张家口市民于先生前几日在得知这一政策后，非常高兴，认为取消公摊能够让往后的购房环节变得更加清晰透明，实现“所见即所得”。

与此同时，他也跟记者算了一笔账，在质量、户型、小区配套地段等其他因素一样的前提下，分别用500万元买了两个楼盘的房子，一套150平方米，公摊面积占了50平方米，实际购得套内面积100平方米，相当于5万元/平方米；另一套130平方米，公摊只有15平方米，实际购得115平方米，相当于4.35万元/平方米。

“可见，在公摊政策执行期内，买家可能会因总价和总平方米而买建筑面积为150平方米的楼盘，觉得都是500万元，为什么不买150平方米呢？但如果取消公摊，情况就立马不一样了。”于先生表示，取消公摊后，同样500万元的价格，甲楼盘就得如实说明是100平方米，乙楼盘也得如实说明是115平方米。

“单从这方面来讨论，取消公摊面积对买房者来说，会更透明。”于先生说。

衡阳本地一家房产中介黄先生对记者说：“衡阳现阶段出台‘取消公摊’的大部分原因是为了去库存。虽然政策是统一的，但实际操作起来还是取决于开发商能够提供的优惠力度。”

据黄先生介绍，衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的项目并不多，开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠，但如果按照套内面积计价的话，开发商可能就会把折扣优惠收回去。

据了解，当今房地产市场从增量时代步入存量时代，全国各地都在主动推进房地产去库存。多地接连出台政策剑指“取消公摊”，这符合房地产发展去库存的工作导向，是持续用力推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。

取消公摊后购房总价及税费没变化

羊毛还是出在羊身上？

“我们目前还是按照建筑面积来标价，明年就按照套内（面积）了，但是单价会提上去。”黄先生表示，新政策实施后，购房总价不变，那么一系列税费及物业费的收费方式和价格也不会产生变化。即使改为以套内面积计算物业费，收费单价也可能会相应提高，最终对用房成本影响不大。