取消公摊面积或成趋势——消费者：总房价和税费会受影响吗？

烟台问家传媒总经理刘志宏对记者表示，虽然购房总价没有发生太大变化，但此举可以让房地产市场逐渐回归到产品力创新、服务能力提升等主业竞争中来，从而让老百姓住更好的房子，享受更好的服务。

“取消公摊后，建筑成本不会减少，但销售面积减少了，利润空间被压缩。为了应对这一变化，开发商可能会更加注重房屋设计，尽量提高空间利用率。”刘志宏表示，未来市场上可能会出现更多紧凑型、功能性更强的房子，加之搭配更加优质的社区配套措施，让老百姓住得更舒心。

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部分楼盘得房率超100%

270°大飘窗、超大开敞阳台、超100%得房率……开发商近来掀起得房率大比拼，让不少购房者对于新楼盘的真正使用面积也更加在意。

据记者了解，目前，北京销量较好的楼盘得房率普遍很高，加上赠送得房率超过90%，广东、浙江等地有楼盘得房率甚至能超过100%。政策的鼓励叠加开发商的市场竞争，已经让很多楼盘的公摊“名存实亡”。

今年下半年，北京新盘也陆续出现了“开敞阳台”，尤其是在丰台、顺义、大兴等区域的新盘开始出现带“开敞式阳台”的项目，部分项目阳台的进深可以做到1.5米，面积达到5-20平方米。同时，顺义、石景山等不少新盘也开始拼“赠送”，有的楼盘甚至称，开敞阳台、设备平台、飘窗“打包送了”。

烟台市龙湖天曜楼盘有一套建筑面积138平的四居室，其销售中介崔女士向记者介绍，该户型通过赠送南阳台、南主卧、北卫生间及北阳台的部分面积，实现高达104%得房率。

“加上赠送面积，实际套内面积144平，一平8000元，总价按照138平来计算总价，加上年末的优惠活动及额外的团购优惠，一百零几万就可以拿下，而且还不收中介费。”崔女士表示。

在样板房内，房产中介崔女士手指的客厅地上贴着的赠送线以南的区域，有一半不计入产证面积。

位于济南市高新区奥体中路新开发楼盘“济高保利云上璟誉”，有一套235平的复式产品，它的得房率高达106%。“这套户型赠送15个平方，不算赠送面积的话公摊是19%。但因为复式有挑空，所以可算两层的（赠送）面积。”附近一家房产中介陈先生对记者说道。

“王舍人那里的建发雍泉府，得房率也很高，132平赠送15个平方，得房率90%。”陈先生向记者介绍，目前在济南等于或大于100%得房率的房子并不算多。

记者通过对市面上的项目分析发现，超高得房率的项目一般是通过做大阳台面积（半赠送）、增加飘窗（全赠送）的做法来实现，同时，加上部分城市对诸如设备房此类原先计入公摊面积的空间剔除，所以市面上的产品才得以呈现出高得房率的趋势。

刘志宏表示，现在可以说是到了取消公摊的一个最好的时间节点，各项政策宽泛，可实现老百姓对于“零公摊”的诉求。随着全国各地对高品质住宅的推广，越来越多的新楼盘开发商会朝着100%得房率目标迈进。“未来，建筑面积和实际使用面积会更匹配。”

取消公摊面积之后，预售制度也可能会发生改变。房地产市场将会迎来重要性的改变，在房地产市场处于调整期内，与房地产相关的利好政策还会陆续出台，对购房者而言也是比较友好。

（来源：海报新闻）