恒隆高端广场去年租出率最低仅85%，个别次高端商场商铺闲置率约一成

曾是业界商场天花板的恒隆广场，如今面临空置率高企困局。恒隆地产（00101.HK）日前发布的2024年财报显示，多地商场年末租出率数据堪忧。其中，高端商场方面，武汉恒隆广场年末租出率仅为85%，沈阳市府恒隆仅为87%；三家次高端商场方面，沈阳皇城恒隆与天津恒隆广场年末租出率仅为90%，济南恒隆广场为93%。

记者日前实地走访该商场发现，济南恒隆广场东西两翼共有37家左右商铺空置，按恒隆当前350家左右的商铺数量计算，整体空置率约达一成。作为集团内部次高端商场的代表，济南恒隆广场在历经为期三年的资产优化计划后，其改造升级后的实际表现低于预期，如何提高出租率成为摆在企业面前的首道难题。

3年优化升级引来网友吐槽，实地探访发现近40家店铺闲置

“好久没有来恒隆了，印象中一直是济南商场的天花板存在，当年开业时直接拉高了济南城的时髦指数，但现在感觉真的挺失望。”日前，网友“厚德载物Q7”在社交平台发布消息表示，听说恒隆去年改造升级了，但实际感觉反而是越改越“廉价”。“原来是简明干练商务奢华风格，还有一点点科技感和未来感，现在貌似走的轻奢风格，整个小家子气，地板拼色杂乱，公共空间廉价修饰比较多，唯一感觉提升的是栏杆，从原木变成了汉白玉，乍一看还不错，回过头再看还是老土。”对此，跟帖网友纷纷点赞，从不同角度表达了对济南恒隆广场的失望之情。

事实上，从2021年开始，济南恒隆开展为期3年的资产优化计划以来，尤其是在硬件设施方面，其称将现代化的设计语言与泉城的本地文化相融合，从地砖至天花，从中庭到洗手间，特别是连接商场东、西翼的中街通道，在改造后还增添了灯光、绿植和休闲座椅等。然而，顾客用脚投票后，却对商场的改造计划并不满意。

相较商场调整升级未达预期，恒隆广场的店铺空置率则更让企业感到头疼。

恒隆地产日前发布的2024年财报显示，武汉恒隆年末租出率在国内10家商场中排名倒数第一，仅为85%，相比2023年末提升3个百分点；沈阳市府恒隆仅为87%，较2023年提升了6个百分点。作为高端商场代表，如此表现无疑给恒隆地产整体业绩拖了后腿。

此外，财报显示，济南恒隆广场年末租出率为93%，且租户整体销售额下降1%。在消费疲软与市场竞争加剧的背景下，商场只得增加更多美妆和运动休闲服装品牌，希冀提升对顾客的吸引力和其盈利能力，但实际收效甚微。

记者日前走访该商场发现，恒隆东西两翼目前共有37家商铺空置，中高端品牌更多集中的东翼空置店铺较西翼更多。具体来看，目前东翼一楼空置9家，二楼空置6家，三楼空置3家，四楼空置2家，五楼空置7家；西翼一楼空置1家，二楼空置5家，四楼空置2家，五楼空置2家。影院及餐饮业态集中的6-7层东西翼均无店铺空置，按恒隆当下共有350家左右的商铺数量计算，整体空置率约一成。

这些空置商铺中，除其中2家店铺注明有新品牌即将开业外，其余店铺未有相关提示。“有几家店是年前闭店的，比如三楼一家开了很久的珠宝品牌，还有五楼的一家餐饮品牌说是要搬银座去，但也有一些店铺空置至少有几个月了。”商场内一名店员表示。记者观察到，这些空置商铺面积体量在恒隆内部大多偏小，有部分中等大小的，但没有大店。