恒隆高端广场去年租出率最低仅85%，个别次高端商场商铺闲置率约一成

一线城市办公楼租出率暴跌至87%，业绩承压之下亟待破题

实际上，多年来，空置率问题一直困扰着恒隆地产。

以上海为例，2024财年，上海恒隆广场商场租金收入下降了6%，降至16.48亿港元，而办公楼的收入也下滑了9%，降至6.06亿港元。该商场的租出率从100%降至99%，而办公楼的租出率更是从96%降至87%。对于办公楼租出率暴跌，集团解释称主要是由于几个大型租约到期，加上市场需求疲弱和市场供应过剩。

此外，恒隆地产的年度财报中，值得注意到的一项数据是高端商场收入下滑了4%。受到奢侈品市场疲软的影响，部分高端商场的销售表现承压。“主要是由于奢侈品市场的消费者信心减弱，以及部分城市的竞争对手采取激烈价格促销，导致销售租金下降。”恒隆地产表示。

次高端商场方面，从历史数据看，其整体租出率也十分堪忧。以济南恒隆为例，公开资料显示，2014年由于合同到期，部分商户撤走，该商场空置率一度高达3成左右，此后租出率曾又上升到90%，但2016年又有2成左右商铺空置。

2022年下半年，恒隆完成首阶段资产优化计划后，2023年上半年收入和租户销售额分别上升3%和31%，但2023年上半年89%的租出率相比2022年又有所下滑，这个数字在2023年12月末上升到93%，2024年6月底又略微降至92%，整体租出率一直未达到理想状态。

商场租出率始终不理想，也拖累了集团整体业绩。

从恒隆地产的财报来看，其2024年的总收入达到了港币112.42亿元，与前一年相比上升9%；整体营业溢利下跌13%至港币64.55亿元。由于零售及办公楼租赁市场疲弱，物业租赁收入及营业溢利分别减少6%和9%至港币95.15亿元及港币67.63亿元。

“我们旗下的商场收入下跌，主要受到市场消费意欲下降和境外旅游人数上升影响。我们的高级办公楼组合收入下降6%，乃市场竞争激烈及办公空间需求减少所致。”恒隆地产表示。

面对空置率难题，恒隆方面仍然保持乐观。“我们继续推出顶尖市场推广活动，并透过会员计划‘恒隆会’来加强我们与忠实顾客的联系，同时吸纳新顾客。”恒隆地产还表示，“于次高端商场，我们将把握优化租户组合带动租出率上升的正面趋势。”

当前，济南恒隆广场面临的市场竞争正变得更加激烈。比如，位于济南东部的万象城等商业体的崛起让济南零售市场的竞争加剧。作为另一个人气聚集地，万象城也赢得了年轻一代的青睐。对恒隆广场而言，如何提高出租率，同时在激烈的市场竞争中保持优势，将是其未来发展的关键。

（来源：新黄河）