3·15在行动 | 徐州万科淮海天地业主重装房屋发现地面20厘米贯穿洞直通楼下，要求万科换房、回购遭拒

那么，在法律层面上，黄女士房屋破洞问题该由哪方负责呢？

上海市光明（南京）律师事务所李翰轶律师指出，案涉商品房存在法定质保有效期，根据《建设工程质量管理条例》，房屋主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限（通常为50年），自竣工验收合格之日起计算。本案中，地面孔洞涉及楼板结构，属于主体结构问题，不受普通装修工程2年质保期限制。万科作为开发商、中建二局作为施工方，或应就该质量缺陷承担全部或主要责任。其中开发商万科是商品房质量责任的第一责任人。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业对所售商品房承担法定质量保修责任和瑕疵担保义务，需保证交付的房屋符合国家建筑工程质量强制标准。案涉房屋楼板存在贯穿性孔洞、孔洞周边无钢筋，明显不符合住宅结构安全的国家强制标准，万科不能以“非自身施工”“过质保期”为由免除法定责任。施工方中建二局需承担施工质量过错责任。

“若双方始终无法达成一致，黄女士可按照‘先固定核心证据，再行政投诉施压，最后司法诉讼兜底’的路径，依法、有序维权。”李翰轶律师说。

3月15日，黄女士告诉记者，十几天前，万科地产方面曾与她进行会面，双方仍未协商一致，此后，万科地产方面未再联系她。

（记者/文露漪  来源：海报新闻）