济南恒隆广场还能站稳泉城路“黄金商圈”吗？——部分品牌陆续东移，ZARA也公告即将闭店

Inditex集团财报显示，2024年，其店铺销售额增长了5.9%。“我们正在进行的店铺优化和数字化计划依然是关键。与2023年相比，门店实现了更高的销售水平，商业空间增长了2.0%。2024年，新的商业空间总计增长了5.8%。”Inditex称。

在调整门店的同时，Inditex也在加速线上布局。数据显示，其在线销售额同比增长12%至102亿欧元。截至2024财年末，应用程序活跃用户达到2.18亿人。2024财年在线访问量同比增长了10%，达到81亿次。

“ZARA的闭店其实并不意外，快时尚品牌近年来在中国市场整体承压，消费者对服饰消费更趋理性，加之电商平台冲击，像ZARA这样的快时尚品牌调整战略，关闭租金成本高、绩效低的门店，与消费理念变化、线上渠道发展密切相关。”一位山东本地商业地产分析人士对记者表示。

02 恒隆正面临租户结构重构

作为济南恒隆广场开业初期入驻的重要时尚品牌之一，ZARA的退出更折射出济南恒隆广场正在经历的品牌结构调整以及租户结构的重构。

ZARA济南恒隆广场店

“为了促进客流量和积累口碑，济南恒隆广场将推出更多时尚服饰、运动休闲服饰及轻奢品牌选择，商场亦将迎来更多首度进驻济南的时尚生活及餐饮租户。”恒隆集团（00010.HK）2024年年报称，“商场为期三年的资产优化计划已接近尾声，将进一步提升商场的定位和奢华时尚品牌选择。”

值得一提的是，济南恒隆广场自2021年起启动为期三年的资产优化计划，旨在提升商场的定位和高端品牌的选择。

恒隆集团2024年年报称，“济南恒隆广场的大型资产优化计划接近尾声，其间引入一系列崭新的商铺及设施，包括加强商场东西两翼的连接，提升访客的购物体验。我们亦把握节日和假期商机，与租户广泛合作，令客流量于年内录得增长。”

年报披露，2024年，济南恒隆广场签订多份新租约，令租出率和租赁收入有所上升。商场亦开设华伦天奴的期间限定精品店。超过十家新租户接连加入，扩展了高端美妆专区的版图和餐饮选择，运动休闲服饰租户的表现亦更胜从前。

恒隆集团2024年年报提到，新增的美妆品牌包括华伦天奴美妆、普拉达、3CE、Santa Maria和Parfums de Marly的市场首店。咖啡品牌阵容除了原来的M Stand、瑞幸咖啡和全新星巴克门市外，还有新开幕的% Arabica济南首店可供选择。

“这两年恒隆新开了一些品牌，有些是济南首店，但整体来看，品牌种类仍然有限，有些还是比较小众的，逛起来感觉选择不多。”一位经常在济南恒隆广场消费的市民张女士对记者表示，她现在常去东部大型商圈，很多熟悉的品牌都集中在那里。

不少消费者都有类似感受。“近期恒隆广场部分品牌缺乏足够认知度或价格偏高，像咖啡品牌的新店也会吸引我们专门来一趟，但服饰类品牌偏少，以前很多不错的品牌都关门了。”一位90后受访者坦言。

恒隆集团2024年年报强调，“在2024年，济南恒隆广场租户销售额虽然下跌1%，但收入微升1%，租出率于年底维持93%。自首阶段资产优化计划完成后，商场引入独家新店及扩大品牌阵容，增加更多美妆和运动休闲服装品牌进驻，提高了商场吸引力和盈利能力。”

ZARA的离开意味着济南恒隆广场面临新一轮租户结构调整，面对激烈的城市商业竞争与本地消费变化，恒隆能否持续焕新，是其面临的重要课题。

（来源：经济导报）