华夏幸福重组方案生变

其二，华夏幸福在外省市的产业新城资产，与当地政府协商，计划由当地政府进行收购或收回，既可以以现金收购，也可以带债务剥离。与新空港面临同样的问题，目前多数华夏幸福产业新城所在地政府，均没有更多的实力来实现这一操作。

其三，南方总部相关资产由平安协助第三方买家进行收购。此前，深圳鹏瑞集团曾计划接手华夏幸福南方总部资产，甚至鹏瑞已经介入了部分项目的具体工作，但至今仍没有进一步消息。

据一位熟悉华夏幸福南方业务的人士透露，2021年上半年相关机构对华夏幸福进行了一轮尽调，在尽调基础上，政府专班与债权人协商，对华夏幸福相关资产进行了定价，项目出售要最大限度保障债权人利益。

华夏幸福出售南方总部也不例外，但是在当前房企频繁暴雷的情况下，房地产项目资产价格不断缩水，部分房企出售的项目价格，甚至打到了四折。在这种情况下，鹏瑞与华夏幸福在收购价格上产生了分歧。

上述熟悉华夏幸福南方业务人士表示，鹏瑞方面觉得价格太高，希望能降价，但由于资产价格已经确定好，华夏幸福也无法对价格自行调整，使得南方总部业务出售处于停滞状态，无法取得突破性进展。

上述接近债委会人士表示，2021年下半年房地产市场步入下行，不仅市场成交量大幅度萎缩，多家房企也出现经营困难，“房子卖不出去，开发商都开始卖项目、卖资产，由于供过于求，加上市场原因，房地产变现能力弱了，不止华夏幸福一家卖不出去。”

（来源：经济观察报 田宝国）