1.28亿元北京买房，普联软件被深交所要求说明与“卖家”的关联

济南这家上市公司在“北京买房”的事儿，被深交所连续两份关注函所关注。

4月12日，普联软件发布《关于募集资金投资项目变更部分实施内容并使用部分超募资金及自筹资金购置北京办公用房的公告》，拟投资总价不超过12830万元用于在北京东城区东直门附近购买2105.33平方米的办公用房。

该公告发布之后，普联软件“连夜”收到了深交所对此事项的关注函。让人意想不到的是，普联软件18日披露回复公告之后又遭第二份关注函追问，要求说明与要购买房子的“卖家”是否存在关联关系及利益往来。

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高于市场价购买北京房产

记者注意到，普联软件这次被深交所“盯上”的“北京买房”事件，颇有意思。

按照公告显示，普联软件拟向北京中晟宏源科技有限公司（下称“中晟宏源”）购买其拥有的位于北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701物业的房产，投资总价不超过12830万元，其中房产交易价格11300万元。

这处房产交易价格仅比普联软件2021年净利润（1.36亿）少2300万元。

▲财务数据（来自wind）

关注函的问题在于，这处房产性质是否为商业类地产，普联软件购买它未来想做什么以及这房子的价格是否符合市场价格。

普联软件在第一次回复时表示，房子是商业类地产，购买该房产后将全部用于日常生产经营。

“公司的客户主要为大型央企客户，包括中国石油、中国石化、中国海油、国家管网、中国建筑等公司五大战略客户在内的大型央企客户总部集中在北京。为持续深入做好现有客户业务的拓展及服务，同时把握机遇做好新客户业务的拓展，北京本地化团队规模将会不断扩大。

”普联软件方面表示。

焦点在于房子的价格。

普联软件交易房产的面积为2105.33㎡（以双方最终签署的买卖合同及产权证明文件为准），房产交易价格11300万元，房产交易单价为5.37万元/㎡。

普联软件还提交了查询58同城房产交易平台网站，位于同一位置写字楼出售挂牌价格对比情况如下：

记者注意到，按照普联软件所说，本次交易房产的单价比同一位置的出售挂牌价每平方米高出1万元。

但普联软件认为，网站列示单价均为出售方最终实际到账对应的价格，即交易价格扣除卖方承担的相关税费（含土地增值税、增值税、印花税等）后的价格（相关税费实际由购买方承担）。公司购买的房产交易单价为5.37万元/㎡，扣除卖方所需支付的税费后，交易单价与上表中列示的单价差异较小，本次房产交易价格具有公允性。

不过，这其实与普联软件此前公告披露的信息存在互相矛盾之处。4月12日普联软件在公告中提到，在交易价格为11300万元之外，相关税费单独列示为350万元，包括房产契税、印花税。

就此，深交所在4月19日第二份关注函中提及：“你公司需支付相关税费350万元，其中包括印花税等，前述税费未包含在11300的交易价格中。你公司在回函中又称相关税费一般由卖方承担。请说明你公司回函与前期公告表述内容存在矛盾的原因。”

同时，深交所要求普联软件，按照披露的“出售方最终实际到账对应的价格，即交易价格扣除卖方承担的相关税费”的口径，重新推算同一位置办公楼在未扣除相关税费的情况下的出售单价，并披露详细的推算过程，进一步论述本次交易定价的公允性、合理性。