兴业信托4.5亿房地产信托项目拟展期两年，大多数投资者表示“难以认可”

信托项目展期，投资者维权却被怒怼。近日，一则信托项目经理“发飙”怒骂投资者的视频流出，将兴业信托推向了风口。究其原因是因为兴业信托·筑地D015（旭辉杭州新塘）集合资金信托计划（以下简称“兴业信托·筑地D015”）项目出现了兑付问题，投资者维权所致。2023年1月5日，记者从兴业信托相关人士处获悉，该项目已展期两年，将于2024年11月20日前偿还所有剩余标的的股权回购价。不过，大多数投资者对此表示“难以认可”，分析人士认为，兴业信托给出的解决方案并非可选项，目前只能期待交易对手按照展期方案履约，做好后续投资者兑付工作。

4.5亿房地产信托项目拟展期两年

“你们给我不讲理试试看！”“旭辉欠你们的钱不是我欠你们的钱”“你们耽误我的处置工作就拿不到钱”“我忍你们很久了”……近段时间，兴业信托火了，起因是一则项目总经理怒怼投资者的视频被广为流传。

在视频中，这位项目总经理反复提到“旭辉欠钱”4个字眼，究其根本是因为“兴业信托·筑地D015”项目出现了兑付危机。

根据投资者提供的推介材料，该项目的募集资金规模为4.5亿元，2021年4月发行，资金用途为：对杭州昌禾商务信息咨询有限公司（以下简称“SPV公司”）进行股权投资，SPV公司持有杭州昌安商务信息咨询有限公司（以下简称“平台公司”）股权，进而通过平台公司持有杭州兴塘置业有限公司股权并最终投资于浙江省杭州市萧山区南秀路与新如路交汇处“滨旭府”项目。

该项目本该在2022年10月20日到期兑付，但兴业信托未依约支付本金及信托收益，已构成违约。针对项目兑付处置情况，记者致电兴业信托方面进行采访，该公司相关人士对采访电话进行转接，但始终未有人接听。

不过，记者另从兴业信托客服人员处了解到，目前，该信托计划已触发对赌条款，且信托产品存续期已经满18个月，兴业信托已按照合同约定要求旭辉集团履行股权回购义务，并且已经发送过提前回购通知函，目前兴业信托也在和旭辉集团协商退出方案。

“我司已经跟相关主体签署了协议，展期期限为两年，也就是2022年底累计偿还不少于3000万元，2023年底累计偿还不少于5000万元，2024年11月20日前偿还所有剩余标的的股权回购价。”上述客服人员说道。

早已触发对赌退出协议

“兴业信托·筑地D015”项目出现兑付危机早有征兆。兴业信托发布的《兴业信托·筑地D015（旭辉杭州新塘）集合资金信托计划2022年第三季度信托资金管理报告》内容显示，彼时，该信托项目就已触发对赌条款，兴业信托作为受托人于2022年8月17日向旭辉集团和杭州旭辉置业有限公司发送《提前回购通知函》，要求旭辉集团提前对标的股权进行回购。

兴业信托表示，2022年9月29日该公司基于旭辉集团舆情再次向旭辉集团和杭州旭辉置业有限公司发送《提前回购通知函》，要求旭辉集团尽快对标的股权进行回购。

投资者提供的相关信息显示，“兴业信托·筑地D015”对赌退出方式主要有A类和B类，如触发A类对赌条件，兴业信托有权要求杭州旭辉无条件收购信托计划持有的SPV公司全部股权，杭州旭辉应无条件配合；如触发B类对赌条件，杭州旭辉有权收购兴业信托持有的SPV公司全部股权。