中国平安陷百亿“毒地”案：参控股多家房地产企业，公允价值损失三年超六百亿……

另外，根据财报显示，2023年前三季度，华夏幸福归属于母公司所有者的净利润亏损18.81亿元。

踩雷华夏幸福的同时，中国平安的处置投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产的净损益亏损亦大幅增长。年报显示，2020-2022年，中国平安的处置投资性房地产、固定资产、无形资产及其他长期资产的净损益分别为-700万元、-1400万元、-3.11万元，两年亏损幅度为4342.86%。

不仅如此，中国平安的投资性房地产折旧及摊销出现大幅上涨。中国平安的投资性房地产折旧及摊销由2020年的14.51亿元上涨至2022年的41.22亿元，两年上涨幅度为184.08%。

此外，中国平安的物权投资占据着不动产投资中重要地位。2021-2022年及2023年前三季度，中国平安的物权投资分别为1006.47亿元、1179.85亿元、1594.16亿元，在不动产投资中分别占比46.56%、57.68%、75.6%，物权投资占比逐年加大。中国平安的物权投资主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业，以匹配负债久期，贡献相对稳定的租金、分红等收入，并获取资产增值。

从不动产行业名义投资收益率来看，2018-2022年及2023年上半年，中国平安的不动产行业名义投资收益率分别为6.14%、5.90%、5.62%、5.40%、5.03%、4.91%，呈逐年下滑的趋势。

营收与利润放缓

公允价值变动损益三年亏超六百亿

中国平安净利润一度下滑23.57%。年报显示，2019-2022年，中国平安的营业收入分别为1.17万亿元、1.22万亿元、1.18万亿元、1.11万亿元，分别同比增长19.66%、4.23%、-3.11%、-5.92%。中国平安同期的净利润分别为1643.65亿元、1593.59亿元、1218.02亿元、1074.32亿元，分别同比增长36.46%、-3.05%、-23.57%、-11.8%。

营业收入和净利润双双放缓背后，中国平安的投资收益持续下降。年报显示，2020-2022年，中国平安的投资收益分别为1247.01亿元、1033.78亿元、397.1亿元，其中2021-2022年分别同比下滑17.1%、61.6%。

需要注意的是，中国平安的公允价值变动损益三年亏损超600亿元。年报显示，2020-2022年，中国平安的公允价值变动损益分别为-47.7亿元、-226.13亿元、-329.42亿元，三年亏损603.25亿元。

对此，中国平安在2022年报中表示，受以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产市值波动及投资交易的综合影响。

除公允价值变动损益亏损外，2020年及2023年上半年，中国平安的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的投资收益亏损755.98亿元。年报显示，2020-2022年及2023年上半年，中国平安的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的投资收益分别为424亿元、184.95亿元、-567.82亿元、-188.16亿元，呈下滑趋势。

记者就房地产业务、长期股权投资收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的投资收益等问题致函中国平安，截至发稿，未收到回复。

（来源：中国科技投资记者/张婷冷勇峰）