端口费涨价引争议，青岛超40家房产中介抱团抵制58同城

联名信提到，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛拥有超过100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量倾斜”，而“没有加盟的公司及其经纪人的获客量明显低于加盟店”。

据统计，在青岛，“安个家”“诺家”目前共有100多家门店。中介方面认为，同是购买了58同城和安居客的端口，“安个家”“诺家”的经纪人不仅可以以7折的价格购买端口，并且在新房端口，流量都直接给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。

对于调价问题，58同城方面表示，自2019年以来，同版本产品一直保持稳定的价格体系，未进行涨价，结合市场的需求，公司在2023年对产品服务进行升级，在原有版本的基础上增加了推广币，对应地调整了产品价格，不同梯段的产品设定了不同的价格。“价格体系始终公开透明，没有任何隐藏费用或附加条件，经纪公司可以清晰地了解不同产品套餐的价格以及对应的推广效果，做出适合自身的选择。”

就流量倾斜质疑，58同城方面解释，他们始终秉持开放共享的原则，为合作经纪公司提供平等的流量机会，确保每个经纪公司都能够在公平的市场环境中获得应有的发展机会。

公开资料显示，2015年3月，58同城通过现金和股票的方式收购了安居客，交易金额达到2.6701亿美元。安居客和58同城在房地产租售服务领域都有广泛的业务覆盖，包括新房、二手房、租房以及商业地产等，并为客户提供了网络推广平台。

58同城的主要收入来源包括会员费和在线营销服务。‌会员服务是其基本服务包，包括商户验证、在线店面创建和信息发布特权等。在线营销服务则主要通过实时竞价和优先发布等方式实现，与第三方互联网公司合作进行营销服务。这些业务模式帮助58同城在多个领域实现盈利和增长。

实际上，此次岛城中介联合抵制58同城的背后逻辑是平台流量转化率实在过低。近年来，58系端口二手房的成交转化率已由2021年的约40%下降到如今的不到20%，在此背景下继续上涨费用自然让中介公司难以接受。

此外，公开信也提到，安居客数据显示，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/平方米，此后房价继续保持了超过一年的上涨趋势，在2018年8月达到最高点20992元/平方米，随即一路下跌。今年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/平方米，几乎回到2017年1月的水平。

针对此次事件，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产中介机构认为58同城端口费用上涨加重了他们的生存压力，因此采取了联合抵制的行动，这种行动一定程度上是对58同城市场主导地位的一种挑战，试图通过集体行动来争取更合理的合作条件。

博弈之下，许多经纪人选择使用抖音、快手、小红书等自媒体渠道获客。

实际上，从全国情况来看，对58系端口费价格有微词的城市经纪公司不在少数。如何处理青岛中介公司的集体抗议难题，极大考验58安居客的决策层，也必将对行业下一步洗牌产生影响。

（来源：新黄河）