端口费涨价引争议，青岛超40家房产中介抱团抵制58同城

在楼市持续低迷的当下，不堪重负的地产中介选择抱团对抗流量平台。12月3日，一则《青岛房产经纪同业联盟致58同城的联名信》火爆全网，因不满58同城及安居客等平台端口服务费集体涨价，同时对58同城公司存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”等加盟店倾斜流量的做法提出抗议，岛城超40家房产中介公司联合发文表示，停止与58同城的合作，停止采购其旗下任何房产网络端口，直到同业联盟的诉求得到有效解决。在平台流量转化率日趋低下的背景下，这次青岛中介的集体抵制，无疑是对此前“靠平台生存”模式的一次反思和挑战。

58系强行推出全网通打包销售，涨价后平台经纪人坦言无力承担

房产中介与流量平台之间的矛盾主要源于端口费用的上涨和流量倾斜问题。

同业联盟的诉求之一是降低收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后持续下行，目前已经降至2017年1月的水平，“而58同城、安居客网络端口价格却持续上涨，让房产经纪公司与经纪人背负巨大经营压力、生存压力”，他们怒斥58同城公司的做法是在“竭泽而渔”。

端口费用，作为房产中介生存与发展的关键指标，早已成为了不少中介公司心头的“痛”。简单地说，端口费用就是中介向线上平台支付的费用，以确保房源信息能被更多的潜在购房者看到。然而，自2024年8月起，58同城的收费政策发生了翻天覆地的变化，单端口销售模式被弃，取而代之的是捆绑的“全网通”产品，这让许多中介难以承受。

据介绍，此前中介公司通常会购买58同城、安居客的单端口，收费是2200元/季度。今年8月，所谓的“产品升级”后，不再单独销售上述端口，而是需打包购买全网通产品，即“58同城+安居客+赶集网”三合一产品，该产品分为4个价位，分别是3000元/季度、3500元/季度、4000元/季度、5000元/季度。

同业联盟在联名信中指出，尽管房屋成交量、银行利息、交易税费和商铺租金都在下降，但58同城和安居客的网络端口价格却持续上涨，从2017年的1200~1300元/季度上涨到如今的2200元/季度，给房产经纪公司带来了巨大的生存压力‌。

同业联盟要求58同城重新开放单网端口，并重新定价，价格体系应与2017年持平。具体来说，二手住宅的单网端口价格不应超过1200元/季度，全网通价格不应超过2000元/季度，商业端口价格也不应超过2000元/季度‌。

青岛房产经纪同业联盟牵头人、青岛中驰房产经纪有限公司总经理刘明辉日前表示，平台开通端口的费用基本由经纪人承担，为了获得更多流量，吸引更多潜在客户，经纪人往往会在多个房产信息平台同时开通端口，这对他们而言是一笔不小的刚性支出。但现在由于行情不好，端口费用已经成为经纪人的一项负担，此次平台涨价后，基层员工已经无力承担。

由于业内积怨已久，抵制58同城公司的队伍仍在壮大。截至12月6日，在联名信上盖章的房产经纪公司已经达到41家，涉及门店数量超过200个。

中介指责58同城“既当裁判又做运动员”，危机处理考验平台决策能力

不仅是端口费用捆绑上涨，让中介公司更加不满的是，他们认为58同城“既当裁判又做运动员”。