顶板裂缝、钢筋混凝土梁钢筋外露……济南号称科技住宅的兰亭府，金茂代建的背后疑云重重

在自己盖房自己卖，以及与大牌开发商合作这两条路之间，“代建”模式正在成为另一种捷径。

所谓代建，就是拿地的掏钱，雇大牌开发商建设房子。这是种双赢模式，大牌开发商有钱拿，平平无奇的楼盘瞬间有了一席华丽的外衣，能借用大牌开发商的声誉、口碑吸引购房者。至于购房者买了房子之后怎样，看运气。

楼市版本的消费降级，关键是降级降得很隐蔽，你很难知道自己有没有踩坑。

比如，济南历城城发兰亭府，金茂代建的项目。项目位于七里河路与华能路交会处，规划4-8层洋房/14-17层小高层，历城城发拿地，是东风片区城市更新的首个住宅项目。老城区的楼盘一向稀少，像附近还有四建新盘现房美林丽景，之前北侧还有电建洺悦府等等，往南工业南路延线楼盘相对多一些，不过那边都是历下区的楼盘，兰亭府属于历城区七里河附近不多的新盘之一。

金茂代建，又给项目增加了一重品质光环。

在项目的对外宣传说辞中，兰亭府是“片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。”

金茂代建，很少在对外宣传里出现，但只要步入售楼处，你会忘记这是个地方平台公司项目，

置业顾问的说辞、高大上的科技馆、五舒科技的样板间处处都在暗示你：这是个金茂品质的项目。

在置业顾问问你“听说过奥体金茂府吗？”你已经自觉将兰亭府与金茂府对标了。

但代建，终究不是亲生的。

1，代建品质问题

代建，意味着拿钱办事，处处考虑成本，很难说话语权。

历下金茂府，同样是金茂代建的一个项目。

交付验房时，不少平台上有业主爆料验房时发现隐蔽工程存在质量问题，如顶板裂缝、钢筋混凝土梁钢筋外露生锈等房屋质量问题。