一手好牌打稀烂！中粮地产济南项目深陷维权：容积率“魔术算法”＋大悦城“配套搁浅”，央企信誉崩塌

日前，济南中粮地产因容积率疑似虚假宣传引发的维权事件，引发广泛关注。昔日巧言许诺、千金之诺，终成空谈；赖以立足江湖的信誉，碎于微末之间。

相较于几年前中粮携大悦城进驻济南、立志重塑泉城商脉格局的浩大声势，如今的项目却屡现瑕疵，企业信誉崩塌，业主更是屡诉无门。

这场风波，不仅损害了央企招牌，更为济南地产行业立起了一面醒世之镜。

01高调亮相：济南商业新星的“画饼”时刻

2018年，当央企地产巨头中粮集团宣布进驻济南，计划打造“大悦城”商业综合体项目时，整个济南商业地产界为之震动。

（曾几何时，一张效果图堪比“千军万马”）

在当时济南商业格局亟待升级的背景下，中粮大悦城被视为能够与恒隆、万象城比肩的标杆项目，承载着刷新城市商业版图的期望。

中粮集团在发布会上描绘了一幅令人向往的蓝图：项目位于济南市东部未来核心区位，将建成集高端购物中心、甲级写字楼、精品住宅于一体的城市综合体。其中，商业部分将引入300余家品牌，包含多个首次进入山东的“首店”。

宣传材料中，“国际视野”、“城市地标”、“商业革新”等词汇频频出现，吊足了市场、媒体和市民的胃口。

项目初期，中粮凭借央企背景和在全国多个城市成功运营大悦城的经验，迅速赢得了政府、投资者和购房者的信任。首批推出的住宅产品尽管定价高于周边项目，仍迅速售罄。

一时间，“中粮”二字在济南市场成为了品质与信誉的象征。谁也没想到，这耀眼的光芒背后，隐患已悄然埋下。

02裂痕初现：承诺落空与质量隐忧

随着项目建设的推进，中粮在济南的“人设”开始出现第一道裂痕。2020年起，陆续有购房者发现，实际建设与当初宣传存在明显差距。

（“坑”的独白：春有草地夏有池，秋铺金黄冬滑雪）

最受诟病的是商业部分的进展迟缓。原本承诺2022年底开业的大悦城商业综合体，至今仍处于“一池碧波”状态，开业时间更是遥遥无期。

住宅项目从中粮祥云到悦章天城，6个地块多达六种“坑法”。违规销售、虚假宣传、霸王条款、质量问题、延期交付、混淆视听……可谓“年年都上当，当当不一样”。

（人有多大胆，地有多大产）