一手好牌打稀烂！中粮地产济南项目深陷维权：容积率“魔术算法”＋大悦城“配套搁浅”，央企信誉崩塌

2020年9月，中粮祥云因提供虚假材料骗取预售证，被济南市住建局通报并给予行政处罚，操盘水平可谓“艺高人胆大”。

一位早期购房者表示：“当时就是看中‘大悦城’这个商业配套才买的房，现在住宅都交房两年了，商业部分还是坑。”这种“住宅先行，商业断后”的开发模式，让许多冲着“商业配套”购房的业主感到被欺骗。

2021年，首批交付的中粮祥云业主发现房屋存在墙面开裂、门窗密封不严、电梯频繁故障等问题。更令人担忧的是，部分楼栋存在地下室渗水现象，这在以泉水著称的济南尤为敏感。业主多次组织与开发商沟通，但问题解决缓慢，往往需要反复投诉才能得到有限回应。

这些问题的累积，逐渐侵蚀着中粮在济南市场的信誉，也为后来更严重的维权事件埋下了伏笔。

03矛盾爆发：13米楼间距撕碎低容积“遮羞布”

2025年12月7日，济南中粮大悦城项目A4地块“悦章天城”容积率维权事件在短视频等平台上迅速扩散，成为舆论焦点。

（谁摊上这种事不糟心？）

争议的核心在于容积率的“算法”，根据业主提供的材料，开发商在销售时一直以“容积率2.3”作为A4地块“低密社区”的核心卖点进行宣传。

（什么年代了，还在偷换概念、耍小聪明）

然而，业主根据项目规划图进行详细测算后发现，问题出在土地划分上：A4地块整体包含住宅和配套公建（如养老设施、菜市场等）两部分。虽然合并计算整体容积率确为2.3，但若单独计算纯粹的住宅组团部分，其容积率高达约2.7（有计算结果为2.74）。这0.4的数值差异，意味着建筑密度显著增加，直接导致了楼间距急剧缩小。

极致的楼间距引发强烈不满，容积率的争议在居住体验上，得到了最为直观的体现。

（沙盘虽好看看罢了，要想不上当还得看规划）