调整竞买保证金、缴纳延长……青岛持续优化土地支持政策

强化拟出让土地信息公开、调整竞买及出让价款支付方式……今年青岛接连出台优化居住用地供应和规划管理措施。9月23日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《关于优化居住用地供应和规划管理措施》有关情况。青岛市自然资源和规划局副局长庞兵锋、市自然资源和规划局总规划师胡雁、市自然资源和规划局开发利用处负责人毋嘉平出席发布会并回答记者提问。

打造满足居民需求的“好房子”，青岛先后出台了两批“措施”

近年来，青岛市自然资源和规划局按照市委、市政府工作部署，持续加强居住用地供应和规划管理的政策研究，强化自然资源和规划要素保障，围绕青岛房产市场运行状况、市民诉求、房企需求等，在深入调研，充分学习借鉴我国其他城市的先进经验，广泛征求意见的基础上，分别于今年3月、9月，先后出台了两批《关于优化居住用地供应和规划管理措施》（以下简称《措施》），对青岛市新供居住用地开发建设给予土地规划政策支持，激发市场主体活力，优化营商环境，满足群众住房需求。

两批《措施》从强化拟出让土地信息公开、优化商品住宅用地出让公告、调整竞买及出让价款支付方式、提前交地4个方面优化土地支持政策；从室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台、首层架空层、下沉空间等9个方面加强规划支持。优先鼓励在优质住宅用地中试点应用，引导房地产企业打造满足居民需求的“好房子”。

多点发力优化土地出让，稳定房地产市场运行

强化拟出让土地信息公开，为使市场主体全方位、多角度了解地块信息，进一步加大宣传推介力度，在商品住宅用地清单发布后，通过土地推介会、企业座谈会等渠道，宣传推介地块优势和价值潜力。同时，丰富地块信息公开内容，及时公布地块周边交通、教育、医疗等现状和规划情况，便于开发企业及时准确了解地块信息，为选地决策提供充分参考。

优化商品住宅用地出让公告，对住宅用地限价措施进行调整，不再执行楼面单价新高、单宗商品住宅用地溢价率15%的限价要求。土地出让公告时间在按规定不低于20天的基础上，可以根据实际适当延长公告时间，给市场主体充足的研判决策时间。

调整竞买及出让价款支付方式，为减轻企业资金压力，将住宅用地出让竞买保证金调整到可以按最低比例，也就是出让起始价的20%缴纳，同时延长土地出让价款分期缴纳时限，土地出让合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%，剩余的土地出让价款缴纳期限最长可延长至1年，为企业提供了更大的资金灵活性。

提前交地助力项目开工，按照以往工作流程，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，应在缴清全部土地出让金之后方可交付竞得人实施开发建设。为加快项目建设，《措施》规定，以招拍挂方式出让的商品住宅用地，受让人在缴纳50%出让价款且承诺在6个月内开工建设的，可将土地交付竞得人进场开展施工前期工作，提前了交地时间节点，提升了工作效率，促进项目尽快达到预售条件。

多措并举提供容积率支持，助力好房子建设

提升居住小区公服配套品质，公服设施是居住区高品质生活的重要空间载体。2023年，青岛市出台了《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》，创新提出“邻里坊”的概念，将需要在居住小区配建的各类公共服务设施集中设置。原则上集中设置在居住小区公共广场绿地或出入口处，内部设置社区养老、文化活动、便民商业、快递服务和公共卫生间等功能，有条件的允许增设社区食堂、健身房等功能，为居民提供“家门口”的生活服务。