调整竞买保证金、缴纳延长……青岛持续优化土地支持政策

鼓励建设封闭式住宅阳台，阳台是居住空间的延伸。按照青岛此前规定，封闭式阳台应全部计算面积；开敞式阳台计算1/2面积，进深超过1.8米的部分全部计算面积。实践中，开敞式阳台尤其在高层建筑中，不适应青岛气候特点，不符合北方居民生活习惯，容易出现居民私封阳台、高空抛物等问题，造成了安全隐患和资源浪费，对城市风貌形象也产生一定负面影响。

为此，《措施》优化统一了阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米，且封闭阳台按照一半计算容积率，改变既往全部计容计算规则，激发房地产商建设封闭阳台的积极性，保证套型功能完整性，满足居民对更加舒适宽敞的休憩、晾晒衣物空间需求，减少高空坠物风险，提升建筑立面品质。

提升住宅建筑外立面品质，居民对高品质住宅的感知，从颜值开始。随着广大居民对建筑审美的提升，开发企业也更加注重建筑立面精细化设计以及高品质材料的应用。顺应市场需求，《措施》提出居住小区建筑外立面采用砖石、金属、陶板等高品质材料的，饰面层可不计入容积率，鼓励开发企业打造经久耐用的建筑立面，提升建筑性能，美化城市形象。

多部门协调联动齐抓共管，强化实施保障

《措施》的出台，旨在鼓励信誉良好、开发能力强的企业参与建设优质住宅，同时保证小区环境服务品质和建筑安全，保障居民利益不受损害。青岛市自然资源和规划部门将与各相关部门、属地政府强化政策协同性，提高青岛“好房子”的整体水平。

做好服务保障，聚焦优质地块供给和培育，做好住宅建筑方案指导审查，充分做好土地规划服务保障工作。通过政策赋能，助力推出社会大众满意的住宅产品。

强化部门联动，在《措施》执行中，与住建、城管等主管部门以及各属地政府协调联动，积极共享土地、规划、建设、管理等相关信息，协同配合，确保《措施》落地的高效性和有序性。同时，各部门严把审批关，因地制宜、分类施策，扎实运用措施推进项目建设，保证《措施》落地的精准性和匹配性。

加强监督管理，与各职能部门分工协作，加强事前事中事后监管，杜绝私搭乱建行为的发生，保证各类建筑空间按照规划用途使用，营造安全有序的生活环境。

《措施》自发布之日起试行。试行期间，欢迎社会各方提出宝贵意见建议。青岛市自然资源和规划局将盯紧跟牢市场新动向，积极回应广大市民的新需求，因地制宜优化政策工具，让广大市民享受政策红利，促进青岛市房地产市场健康平稳发展。

（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端）